XLIII地产大亨①
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换房风潮的掀起，还让吴忧得到了意想不到的好处，那就是种族间的互相了解和共处。溪谷城民风骠悍，毕竟8成是半兽人。而十几万帝国居民的迁移迅速将人类的比例提升到5成，这也是吴忧想要的结果。
10000套住宅已经陆续搬入居民，吴忧第二个建造计划紧接着启动了。
纵横10条热水管道将城市划分为81个街区。算上如竞技场、图书馆、商会这样的大型建筑群，也只利用了约40个不到，还有大量空间有待开发。与半兽人一户多人甚至10几人相比，人类每户的居民数要少的多，所以剩下40多个街区远远不够。
吴忧原本也就是按照7级都市规模设计的城市，而一座巨型都市的常驻人口却以百万计。因为吴忧爵位的限制，溪谷城现在只能建造7级都市，城市的容量显然远远不够，所以清土辟地迫在眉睫。
这些天吴忧的工程队正干着这些工作。其实吴忧所有计划都是参考独门独户的两层小楼计算，而城市中央区先前的两层小楼都被五六层的多层楼宇替代。这是经济发展的必然结果。所以小犬提议收购原市中心户主们多余的楼房，转售给移民。另外小区的建设也可以向多层发展。
吴忧欣然同意了。将正在建设的20个小区改变策略，建造成5层楼宇。设计要重新推翻，不过这都难不倒专家级的建筑师们。各种图纸应有尽有，多层也不再话下。
吴忧一问才知道，民房的建设与城市等级以及建筑师的等级密切相关。多层住宅只有高级城市和高级建筑师才能建设。两个条件缺一不可。想想也是，1级小村落竖一座5层高楼，怎么看怎么像碉堡，不是住宅。
为了统一风格，南北走向的临街两条街区全部交由先前10人建造。新加入的建筑师负责剩下10个街区的建造。总共30个街区8W户。这样城市扩建就不需要这么急了。
其中几位大师级的建筑师负责临近温水河的最后一个高级别墅区的建造。别墅区大小别墅共175套（500坪小型别墅100套，1000坪中型别墅50套，5000坪大型别墅20套，10000坪豪宅5套），却分享了1250套普通小区的面积，足见多么奢侈。
建筑师和移民的大量涌入也带动了饮食业等相关产业的发展，城市内一片繁荣景象。
先前100套2层独立民宅自然水涨船高，均价已经炒到了800金！更加讽刺的是，由排名第四的建筑师‘空中楼阁’设计的金顶小区卖价最高，甚至地势最好的一座竟以1800金的天价成交！
吴忧知道后疼得直抽抽，这笔买卖亏大了！痛定思痛，小领主决定对新开发的小区采取统一拍卖的方式。但获得拍卖资格的前提必须是‘有多余房产转让的居民’。先与领主签订转让协议，然后领取房产拍卖号码，且转让的单位与获得竟拍的单位成正比。也就是说你转让几栋住宅，才能获得几座新小区住宅的竞拍名额。
一个星期后，第一批楼盘交付。
竟拍也开始了。凤凰商会朗格会长满面红光，这有史以来的第一次官方拍卖会自然由他主持。原本大师还担心小犬跟他挣，直到今天握住交易锤，一颗心才算踏实了。所有的担心随即烟消云散，剩下的只有喜悦。
偌大的拍卖场座无虚席，吴忧看了名单，多是城市内经营酒馆、旅店、商店等发财的商人和高薪的高级市政人员，也是通常说的中产阶级。
由于城市人口激增以及生活品质的提升，这些高收入群体对市中心的喧哗再也无法忍受，而且轨道交通又很完善，所以有点经济实力的人都想搬到新建在城市边缘的高档小区去。
“诸位，”会长一声声贯全场的问候，拉开了拍卖会的序幕。
“鄙人是凤凰商会会长朗格，由衷感谢诸位的光临，能主持官方第一场竞拍大会，鄙人感到无尚的荣光。请允许我在拍卖会开始前，首先感谢赋予我此项权力的伟大的领主大人。”
“呱唧！呱唧！”
“…”小犬撇着嘴，一众犬兄弟都在给他打抱不平。
“…好了，言归正传，下面进行拍卖。”说着一身兔女郎装扮的美丽侍女将魔法台上的帷幕掀开，第一栋房屋的魔法影像随即放大在众人面前。
“这是‘班门弄斧’大师最新设计的民宅。因为位于C（西）区第13街区，且是街区中的第一栋，所以鄙人给命名为：C13-I。”会长一脸得瑟，想来自己也很满意。
“C13-I，底价100金，各位请出价！”
“110”“120”…“190”
“…”
“……”
“………”
“810金一次，810金两次，各位，溪谷城排名第三的建筑大师的杰作，更是今晚第一套房产，意义非凡，第三排的先生能不能成为载入史册的第一人呢…”
“怎么还不落锤？”小犬二郎不解的问。
“高手。”小犬也不禁竖起拇指，收起了先前的轻视。
“810金，第……三……”
“820金！”终于又有人举牌。
“820金！哦，竟然是一位女士！各位，让我们为这位慷慨的女士鼓掌吧！果然是女中豪杰！”
在朗格大师的煽动下，第一座房产竟然被拍出了965金！
1000套房产成交均价810金，还不包裹100余套店面！吴忧付出的100W工程款竟回笼了大半！看来以房养房，解决8万户居民的住房，甚至吴忧都不用花钱！
‘闭门造车’和‘海市蜃楼’的各一千套住宅成交均价为860和930，这也印证了先前的排名。
不过，排名第四的‘空中楼阁’却是例外！先前的排名只是出资方的评价，可换个角度，从市场的反应来看，造价最高的金顶小区却是名副其实的NO.1！
“下面是天才设计师，有着无冕之王之称的‘空中楼阁’大师的杰作！”果然下面一片欢呼，等了一晚上可不就等他么！
“C18-I，同样起拍价100金！”
“1000！”
“噗嗤！”吴忧一口茶喷了正给他剥水果的莎拉一脸。“对不起，对不起…”
“疯了，都疯了！”吴忧才知道自己的领民有多有钱！
“1800金三次！成交！”这次朗格落锤很快，正等着他絮叨的买主恨得直跺脚。“这个会长实至名归。”小犬服气了。
拍卖也要讲究节奏，锤子落的越快，低下没有拍到的人就越心急。
因为好东西是要抢的！
“1900金成交！”
“2100金成交！”
“2250金成交！”
“2300金成交！”
“2450金成交！”
“成交！成交！成交！”
啪！啪！啪！一阵锤子响，底下人全疯了。
“诸位，C18-D（500）号，比邻中央花园，空气清新，景色优美。花园中央‘空中楼阁’大师破天荒地设计了一座小型浮空花园，真正应了大师‘空中楼阁’的美誉！”
随着会长的讲解，一座类似天空圆顶的小型浮石出现在魔法影像上，只见浮石上花团锦簇，四周飞瀑如织，淋淋而下。在日光的映衬下，竟如道道七彩虹霞悬挂半空，美的让人陶醉。
众人一片惊呼，果然距离最近的第五百号房产位置最佳。
“同样，底价还是100金！”
“2000！”
“2500！”
“3000！”
“5000！”
顿时底下炸开了锅，每一次朗格会长都似要落锤，却被越来越高的叫价打断。
“1W！”一位俊美的男性精灵最后举起了牌子。吴忧认得，这是银叶城内最大的木材商人，女王黛博拉的侄子。
“天哪！竟然是1W！”
吴忧脑袋嗡的一声炸开了，咬牙一拳打在满是金币的脑袋上，这才稍微清醒过来。“小犬，去把几位建筑师叫到我的书房去，就说我要亲自接见，不，接待他们。”
“遵命，老爷。”小犬虽然不知道主人打得什么算盘，但想必一定有了新的想法，而且一定与金币有关。
“呵呵…整个世界将因我而改变。”
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10000套住宅已经陆续搬入居民，吴忧第二个建造计划紧接着启动了。
纵横10条热水管道将城市划分为81个街区。算上如竞技场、图书馆、商会这样的大型建筑群，也只利用了约40个不到，还有大量空间有待开发。与半兽人一户多人甚至10几人相比，人类每户的居民数要少的多，所以剩下40多个街区远远不够。
吴忧原本也就是按照7级都市规模设计的城市，而一座巨型都市的常驻人口却以百万计。因为吴忧爵位的限制，溪谷城现在只能建造7级都市，城市的容量显然远远不够，所以清土辟地迫在眉睫。
这些天吴忧的工程队正干着这些工作。其实吴忧所有计划都是参考独门独户的两层小楼计算，而城市中央区先前的两层小楼都被五六层的多层楼宇替代。这是经济发展的必然结果。所以小犬提议收购原市中心户主们多余的楼房，转售给移民。另外小区的建设也可以向多层发展。
吴忧欣然同意了。将正在建设的20个小区改变策略，建造成5层楼宇。设计要重新推翻，不过这都难不倒专家级的建筑师们。各种图纸应有尽有，多层也不再话下。
吴忧一问才知道，民房的建设与城市等级以及建筑师的等级密切相关。多层住宅只有高级城市和高级建筑师才能建设。两个条件缺一不可。想想也是，1级小村落竖一座5层高楼，怎么看怎么像碉堡，不是住宅。
为了统一风格，南北走向的临街两条街区全部交由先前10人建造。新加入的建筑师负责剩下10个街区的建造。总共30个街区8W户。这样城市扩建就不需要这么急了。
其中几位大师级的建筑师负责临近温水河的最后一个高级别墅区的建造。别墅区大小别墅共175套（500坪小型别墅100套，1000坪中型别墅50套，5000坪大型别墅20套，10000坪豪宅5套），却分享了1250套普通小区的面积，足见多么奢侈。
建筑师和移民的大量涌入也带动了饮食业等相关产业的发展，城市内一片繁荣景象。
先前100套2层独立民宅自然水涨船高，均价已经炒到了800金！更加讽刺的是，由排名第四的建筑师‘空中楼阁’设计的金顶小区卖价最高，甚至地势最好的一座竟以1800金的天价成交！
吴忧知道后疼得直抽抽，这笔买卖亏大了！痛定思痛，小领主决定对新开发的小区采取统一拍卖的方式。但获得拍卖资格的前提必须是‘有多余房产转让的居民’。先与领主签订转让协议，然后领取房产拍卖号码，且转让的单位与获得竟拍的单位成正比。也就是说你转让几栋住宅，才能获得几座新小区住宅的竞拍名额。
一个星期后，第一批楼盘交付。
竟拍也开始了。凤凰商会朗格会长满面红光，这有史以来的第一次官方拍卖会自然由他主持。原本大师还担心小犬跟他挣，直到今天握住交易锤，一颗心才算踏实了。所有的担心随即烟消云散，剩下的只有喜悦。
偌大的拍卖场座无虚席，吴忧看了名单，多是城市内经营酒馆、旅店、商店等发财的商人和高薪的高级市政人员，也是通常说的中产阶级。
由于城市人口激增以及生活品质的提升，这些高收入群体对市中心的喧哗再也无法忍受，而且轨道交通又很完善，所以有点经济实力的人都想搬到新建在城市边缘的高档小区去。
“诸位，”会长一声声贯全场的问候，拉开了拍卖会的序幕。
“鄙人是凤凰商会会长朗格，由衷感谢诸位的光临，能主持官方第一场竞拍大会，鄙人感到无尚的荣光。请允许我在拍卖会开始前，首先感谢赋予我此项权力的伟大的领主大人。”
“呱唧！呱唧！”
“…”小犬撇着嘴，一众犬兄弟都在给他打抱不平。
“…好了，言归正传，下面进行拍卖。”说着一身兔女郎装扮的美丽侍女将魔法台上的帷幕掀开，第一栋房屋的魔法影像随即放大在众人面前。
“这是‘班门弄斧’大师最新设计的民宅。因为位于C（西）区第13街区，且是街区中的第一栋，所以鄙人给命名为：C13-I。”会长一脸得瑟，想来自己也很满意。
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“怎么还不落锤？”小犬二郎不解的问。
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“810金，第……三……”
“820金！”终于又有人举牌。
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在朗格大师的煽动下，第一座房产竟然被拍出了965金！
1000套房产成交均价810金，还不包裹100余套店面！吴忧付出的100W工程款竟回笼了大半！看来以房养房，解决8万户居民的住房，甚至吴忧都不用花钱！
‘闭门造车’和‘海市蜃楼’的各一千套住宅成交均价为860和930，这也印证了先前的排名。
不过，排名第四的‘空中楼阁’却是例外！先前的排名只是出资方的评价，可换个角度，从市场的反应来看，造价最高的金顶小区却是名副其实的NO.1！
“下面是天才设计师，有着无冕之王之称的‘空中楼阁’大师的杰作！”果然下面一片欢呼，等了一晚上可不就等他么！
“C18-I，同样起拍价100金！”
“1000！”
“噗嗤！”吴忧一口茶喷了正给他剥水果的莎拉一脸。“对不起，对不起…”
“疯了，都疯了！”吴忧才知道自己的领民有多有钱！
“1800金三次！成交！”这次朗格落锤很快，正等着他絮叨的买主恨得直跺脚。“这个会长实至名归。”小犬服气了。
拍卖也要讲究节奏，锤子落的越快，低下没有拍到的人就越心急。
因为好东西是要抢的！
“1900金成交！”
“2100金成交！”
“2250金成交！”
“2300金成交！”
“2450金成交！”
“成交！成交！成交！”
啪！啪！啪！一阵锤子响，底下人全疯了。
“诸位，C18-D（500）号，比邻中央花园，空气清新，景色优美。花园中央‘空中楼阁’大师破天荒地设计了一座小型浮空花园，真正应了大师‘空中楼阁’的美誉！”
随着会长的讲解，一座类似天空圆顶的小型浮石出现在魔法影像上，只见浮石上花团锦簇，四周飞瀑如织，淋淋而下。在日光的映衬下，竟如道道七彩虹霞悬挂半空，美的让人陶醉。
众人一片惊呼，果然距离最近的第五百号房产位置最佳。
“同样，底价还是100金！”
“2000！”
“2500！”
“3000！”
“5000！”
顿时底下炸开了锅，每一次朗格会长都似要落锤，却被越来越高的叫价打断。
“1W！”一位俊美的男性精灵最后举起了牌子。吴忧认得，这是银叶城内最大的木材商人，女王黛博拉的侄子。
“天哪！竟然是1W！”
吴忧脑袋嗡的一声炸开了，咬牙一拳打在满是金币的脑袋上，这才稍微清醒过来。“小犬，去把几位建筑师叫到我的书房去，就说我要亲自接见，不，接待他们。”
“遵命，老爷。”小犬虽然不知道主人打得什么算盘，但想必一定有了新的想法，而且一定与金币有关。
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