政府与搬迁
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题目之所以叫搬迁是因为拆迁这个词不太文明，我确实经历过很文明的拆迁，那是上世纪九十年代中期，我们的老楼被开发商相中并决定立即开发，那时的开发商所谓开发就和集资建房差不多，开发商一户一户的谈，我们一户一户的搬，几乎没什么钉子户，看了这些年有关拆迁的新闻我就奇怪，为什么那时候没出现很多问题呢，我忽然发现原来这里面少了一个部门的参与——政府，完全是一种私对私的开发，大家谈好了条件就签合同，然后我走人你开发，两年以后回迁，当然回迁的时候我家的房子还是出了问题，被开发商卖给了另一家，当时家里的人很愤怒，母亲找到开发商要打官司，这家开发商是个刚起步的公司只想着赚名声，生怕事情闹大，给了我们两套房子并且大的一套不按照商品房价格算钱，事情就这样解决了，母亲最终没有打官司，开发商赔礼道歉。
我为什么要写上面一段，是因为我发现房屋的拆迁真的没那么复杂，最起码是在有一段时间内，我们国家的拆迁是在很和谐很理性的范围内进行的，拆迁的关系很单纯，开发商，住户只要谈妥了一切就都会很顺利，出了问题也不过是单纯的法律问题，法律解决行，协商解决也可以，那一时期开发商很活跃，也出了很多样板小区，进入新千年，有些变了样，政府以市政建设为名，开始积极的介入房地产，美其名曰让城市升级，事实上我认为市政基础设施建设与房地产开发完全是两个概念，前者惠及的是公共利益，而后者完全是商业行为，修路建桥是公益事业，开发盖房是商业行为，虽然有时发生在一起，但一定要有所区分，可我们的政府却把它们等同起来，这完全是利益驱使实在不应该。
开发商为了获得更多的开发项目也积极的向政府靠拢，于是政府与开发商形成了利益链条，开发成本也随之增加，本来应该扮演监管角色的政府成了大股东，当权力与效益结合在一起时，法律的天平就倾斜了，当每一次拆迁的背后都闪烁着公权力的影子的时候，我们就看到了处于弱势地位的百姓的话语权的减少，看到了更多的强迁，我们看到了暴力拆迁与暴力抗迁这两个词被频繁使用，更看到了某些实权人物在里面大发不义之才，其冷血程度到了置百姓自焚都不顾的地步，开发商们获得更多的报酬了么，虽然以较低成本获得了开发权，却要为公权成本付出更高的代价，他们也只能把这些成本转移到百姓身上，我想这是房价高的根本原因，至于什么原材料涨价，炒房客那都是微末细节实在不足挂齿，政府卖了老百姓的地，却要让老百姓以更高的价格再从开发商那里买回来，这个中间人当的真是肥的流油，难怪老百姓是那么的讨厌有政府背景的拆迁办公室，如此只赚不赔的买卖全世界可能就这一份。
写了这么多无非是想让政府退出来，尽管我认为不现实，没人愿意把到嘴的肉吐出来，但我还是要说政府，一个负责任的政府，一个有长远眼光的政府是不应该只盯着房地产赚钱的，要知道房地产不过是改善民生的手段，如果指着这个为财政创收，那就是破坏民生，而民生就是个养鱼蓄水池，民生壮大鱼就多，民生凋敝鱼就少，现在政府搞房地产就是在涸泽而渔，别看现在有财路，可你的下一任呢，下下任呢，倒是有人拆了建，建了拆，可换来的结果却是民怨沸腾，当一个政府不被人民所信任的话，那他还有存在的价值么，尽管我们出台了很多政策，但如果政府不退，其他的都无从谈起，只有斩断政府与开发商的利益链，文明的拆迁才会回归，合理的房价才会出现，到那时什么原材料涨价，炒房客炒作，开发商捂盘都不会对房价有所影响，因为那都是市场的事，都是监管的事，与政府有关但不是利益关系，只要走一个法律程序就可以了。
这两天听说要征房产税了，又听说要征物业税了，这对平抑房价都是好事，但如果政府不退出，斩断与开发商的利益链条，这些好事就都会变成坏事，只会加重人民的负担，我还是那句话房地产良性运作很简单，就是开发商和老百姓之间的关系，政府在一边看着等着交易完成收税就行了，出现纠纷那是法院的事，消消停停的公示待开发土地，消消停停的看着开发商与百姓谈判，消消停停的等着收税，政府部门内谁要想不消停让检察机关办他，把选择权与交易权都下放给开发商和百姓，让市场做决定这对谁都好。
题目之所以叫搬迁是因为拆迁这个词不太文明，我确实经历过很文明的拆迁，那是上世纪九十年代中期，我们的老楼被开发商相中并决定立即开发，那时的开发商所谓开发就和集资建房差不多，开发商一户一户的谈，我们一户一户的搬，几乎没什么钉子户，看了这些年有关拆迁的新闻我就奇怪，为什么那时候没出现很多问题呢，我忽然发现原来这里面少了一个部门的参与——政府，完全是一种私对私的开发，大家谈好了条件就签合同，然后我走人你开发，两年以后回迁，当然回迁的时候我家的房子还是出了问题，被开发商卖给了另一家，当时家里的人很愤怒，母亲找到开发商要打官司，这家开发商是个刚起步的公司只想着赚名声，生怕事情闹大，给了我们两套房子并且大的一套不按照商品房价格算钱，事情就这样解决了，母亲最终没有打官司，开发商赔礼道歉。
我为什么要写上面一段，是因为我发现房屋的拆迁真的没那么复杂，最起码是在有一段时间内，我们国家的拆迁是在很和谐很理性的范围内进行的，拆迁的关系很单纯，开发商，住户只要谈妥了一切就都会很顺利，出了问题也不过是单纯的法律问题，法律解决行，协商解决也可以，那一时期开发商很活跃，也出了很多样板小区，进入新千年，有些变了样，政府以市政建设为名，开始积极的介入房地产，美其名曰让城市升级，事实上我认为市政基础设施建设与房地产开发完全是两个概念，前者惠及的是公共利益，而后者完全是商业行为，修路建桥是公益事业，开发盖房是商业行为，虽然有时发生在一起，但一定要有所区分，可我们的政府却把它们等同起来，这完全是利益驱使实在不应该。
开发商为了获得更多的开发项目也积极的向政府靠拢，于是政府与开发商形成了利益链条，开发成本也随之增加，本来应该扮演监管角色的政府成了大股东，当权力与效益结合在一起时，法律的天平就倾斜了，当每一次拆迁的背后都闪烁着公权力的影子的时候，我们就看到了处于弱势地位的百姓的话语权的减少，看到了更多的强迁，我们看到了暴力拆迁与暴力抗迁这两个词被频繁使用，更看到了某些实权人物在里面大发不义之才，其冷血程度到了置百姓自焚都不顾的地步，开发商们获得更多的报酬了么，虽然以较低成本获得了开发权，却要为公权成本付出更高的代价，他们也只能把这些成本转移到百姓身上，我想这是房价高的根本原因，至于什么原材料涨价，炒房客那都是微末细节实在不足挂齿，政府卖了老百姓的地，却要让老百姓以更高的价格再从开发商那里买回来，这个中间人当的真是肥的流油，难怪老百姓是那么的讨厌有政府背景的拆迁办公室，如此只赚不赔的买卖全世界可能就这一份。
写了这么多无非是想让政府退出来，尽管我认为不现实，没人愿意把到嘴的肉吐出来，但我还是要说政府，一个负责任的政府，一个有长远眼光的政府是不应该只盯着房地产赚钱的，要知道房地产不过是改善民生的手段，如果指着这个为财政创收，那就是破坏民生，而民生就是个养鱼蓄水池，民生壮大鱼就多，民生凋敝鱼就少，现在政府搞房地产就是在涸泽而渔，别看现在有财路，可你的下一任呢，下下任呢，倒是有人拆了建，建了拆，可换来的结果却是民怨沸腾，当一个政府不被人民所信任的话，那他还有存在的价值么，尽管我们出台了很多政策，但如果政府不退，其他的都无从谈起，只有斩断政府与开发商的利益链，文明的拆迁才会回归，合理的房价才会出现，到那时什么原材料涨价，炒房客炒作，开发商捂盘都不会对房价有所影响，因为那都是市场的事，都是监管的事，与政府有关但不是利益关系，只要走一个法律程序就可以了。
这两天听说要征房产税了，又听说要征物业税了，这对平抑房价都是好事，但如果政府不退出，斩断与开发商的利益链条，这些好事就都会变成坏事，只会加重人民的负担，我还是那句话房地产良性运作很简单，就是开发商和老百姓之间的关系，政府在一边看着等着交易完成收税就行了，出现纠纷那是法院的事，消消停停的公示待开发土地，消消停停的看着开发商与百姓谈判，消消停停的等着收税，政府部门内谁要想不消停让检察机关办他，把选择权与交易权都下放给开发商和百姓，让市场做决定这对谁都好。