第171章 设计(十章爆发第一章，求鲜花）
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纪松青担忧的看着龙星，说道：“阿星，是不是太草率了？六亿的价格拍卖下这块土地，就算是有赚头也不大了，我们先期还得垫进去很多的流动资金，这样很不划算啊。”
“呵呵，小鸡，你的眼光还是不够长远啊。你知道不知道上海的汤臣一品每平米售价多少？”
“知道啊！八万人民币。”
“是啊！他们可以卖八万，为什么我们就不能卖更高的价格呢？难道当真我们N市的富豪比他们少吗？”
“可是汤臣一品不是被叫停不许销售了吗？”纪松青疑惑的问道，“如果我们也卖那种豪宅不是也会被政府叫停吗？”
“叫停？小鸡！你好歹也跟你爹在上流社会混了那么多年了，你难道不知道做样子的重要性吗？我告诉你，汤臣一品不仅没有叫停，而且入住率已经高达85%了，只是小老百姓不知道而已，那种价位的房子不是他们可以住的。”
“是吗？”纪松青怀疑的问道，“可是我们这里怎么办啊？也照汤臣一品建？”
“汤臣一品算什么啊！在我眼里它只是一般！现在的年轻人，尤其是富二代不喜欢住别墅，那种荒郊野外单独的一栋别墅不适合年轻人了，他们就喜欢热闹，就喜欢在主城区住。所以我们要建的小区瞄准的就是这些人。雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，每层就那么独门独户的一家，户型最小也得四百平米。什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里边有游泳池，物业雇佣英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说MayIhelpyou，Sir？一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。社区里再建一所高档超市，卖的全是高级货，全部要世界500强的产品，没听说过的一律不得上柜，沃尔玛算什么吗？那是大众超市，不符合我们的卖点！再建一所美国诊所，二十四小时候诊，专家门诊，就是一个字儿——贵。看感冒就得花个万八千的。周围的邻居不是开法拉利就是坐宾利，你要是开一鬼子车、棒子车，你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？”
“我觉得怎么着也不会比汤臣一品便宜吧？九万？”纪松青弱弱的问道。
“九万那是成本！十五万起！你别嫌贵，还不打折。你得研究富二代的购物心理。愿意掏九万买房的富二代根本不在乎再多掏六万，什么叫标准的败家富二代你知道吗？标准的败家富二代就是买什么东西，不问价格，只买最贵的不买最好的。所以，我们这块地皮建起的公寓的口号儿就是：不求最好但求最贵。”
纪松青被龙星忽悠的一愣一愣的，眼前满是星星，他已经被龙星所述说的公寓的美好未来所折服了：“那我们通过什么来卖房子呢？打广告？那样影响不好吧？”
“打广告？你真是猪脑子！打什么广告啊！我们这样的人都有一个活动的圈子吧，我们只要在圈子里放出话来，然后圈子里的人再传给他们的那些朋友，这样人传人，你还怕没有人来买？放心好了，到时候我们不用对外销售，这样的公寓还是会供不应求的。而且我们的小区要做到完全封闭式管理，外人没有业主的允许，绝对进不来。保安一定要用特种部队退役人员，要做到绝对安全。住宅隔音效果一定要做到一流。我们一定要给这些业主创造一个绝对安全、绝对私密的空间。”
就在龙星和纪松青交流的时候，位于江北和仙林的地皮已经拍卖了出去。由于要建过江隧道，所以江北的房市被普遍开好，这次拍出的这块地皮的楼面成本地价也达到了每平米五千元，这已经是目前江北主流楼盘的售价了，如果按照这个成本价，建成后的小区售价很可能达到八千元以上。由此可见开放商对江北的楼市所看好。
仙林那块地也拍出了不低的价格，仙林由于地处大学城的关系，经过多年的发展，人气已经渐渐变旺，地价也是水涨船高，所以这块地拍出高价也不足为奇。
这两块地高健必都没有出手，他来的主要目的还是竞标过江隧道，前面出手主要是为了和纪松青还有龙星斗气，这次既然纪氏没有出手，他也就懒得出手了。
接下来的奥体板块，纪松青只喊了一轮价格，就被疯狂的竞争者们所吓跑，这些人的势头太猛了，最近几年由于炒作的关系，奥体板块已经取代别的地方成为N市所谓的最适宜居住的地段，所以所有的开发商都疯抢这块地皮，最后，被中海集团以四十四亿的天价拍得，这一地价也使得这块地皮成为奥体当之无愧的地王。而来自北京的中海集团也再次进入了龙星的视线。
“看样子中海有心觊觎南边的市场啊，小鸡，你们要注意喽，这可是一条大鳄啊。上次大桥南路那边他们就成功开发过一个小户型的高层公寓，这次又大手笔买下奥体地王，其心不小啊。”
“哼哼！中海在北京势力是没的说，但是他放弃地利优势跑N市来刨食，那得问问我们纪氏答应不答应。一块地王而已，让他们拿着，奥体那地方的楼价是泡沫，以后有的他们哭的。”
而奥体的地拍完就轮到最后一块江宁的地拍卖了。这块地纪氏本来是势在必得的，并且准备好的一系列的计划，可是他要举牌的时候，龙星在他耳边说了一通话，他听了以后先是一惊，然后YD的笑了起来，直接举牌将地价抬到了一个很高的价位，这个价位下房子有赚头，但是不大。
果然不出所料，高健必那边一见纪松青出手，立即也高高举起牌子，将价格继续推高，而且一推就是推高了一亿，他收起牌子后洋洋得意的看着纪松青，准备等纪松青再次举牌，谁知道纪松青像是睡着了一样，就是不举牌，直到拍卖师的锤子落下，高健必才领悟到，自己被纪松青耍了。按照他拍下的价格，这块地建成房子后即使有赚头也非常微薄了，而且江宁地处郊区，虽然这几年发展不错，但是在主城区人看来，江宁人就是农村人。所以那边又不可能像是新街口一样建高档公寓，根本没市场。
更重要的是，龙星在纪松青耳边告诉他的话的内容。龙星告诉纪松青：这块地别拍，风水不好，谁在那盖房子谁就要出事，相信我，详细情况我一会和你解释。
正是听了他的话，纪松青才没有全力争这块地，但是他还是要设计一下高健必，所以才有了先前拍卖时的一幕。
看到奸计得逞，自得不已的纪松青，高健必气得将手中的白板笔折成了两半。
随着最后一块地皮的拍卖成功，今天五块地皮全部拍卖出去。下面要进行的就是今天的重头戏：江底隧道的竞标了。（未完待续）
纪松青担忧的看着龙星，说道：“阿星，是不是太草率了？六亿的价格拍卖下这块土地，就算是有赚头也不大了，我们先期还得垫进去很多的流动资金，这样很不划算啊。”
“呵呵，小鸡，你的眼光还是不够长远啊。你知道不知道上海的汤臣一品每平米售价多少？”
“知道啊！八万人民币。”
“是啊！他们可以卖八万，为什么我们就不能卖更高的价格呢？难道当真我们N市的富豪比他们少吗？”
“可是汤臣一品不是被叫停不许销售了吗？”纪松青疑惑的问道，“如果我们也卖那种豪宅不是也会被政府叫停吗？”
“叫停？小鸡！你好歹也跟你爹在上流社会混了那么多年了，你难道不知道做样子的重要性吗？我告诉你，汤臣一品不仅没有叫停，而且入住率已经高达85%了，只是小老百姓不知道而已，那种价位的房子不是他们可以住的。”
“是吗？”纪松青怀疑的问道，“可是我们这里怎么办啊？也照汤臣一品建？”
“汤臣一品算什么啊！在我眼里它只是一般！现在的年轻人，尤其是富二代不喜欢住别墅，那种荒郊野外单独的一栋别墅不适合年轻人了，他们就喜欢热闹，就喜欢在主城区住。所以我们要建的小区瞄准的就是这些人。雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，每层就那么独门独户的一家，户型最小也得四百平米。什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里边有游泳池，物业雇佣英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说MayIhelpyou，Sir？一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。社区里再建一所高档超市，卖的全是高级货，全部要世界500强的产品，没听说过的一律不得上柜，沃尔玛算什么吗？那是大众超市，不符合我们的卖点！再建一所美国诊所，二十四小时候诊，专家门诊，就是一个字儿——贵。看感冒就得花个万八千的。周围的邻居不是开法拉利就是坐宾利，你要是开一鬼子车、棒子车，你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？”
“我觉得怎么着也不会比汤臣一品便宜吧？九万？”纪松青弱弱的问道。
“九万那是成本！十五万起！你别嫌贵，还不打折。你得研究富二代的购物心理。愿意掏九万买房的富二代根本不在乎再多掏六万，什么叫标准的败家富二代你知道吗？标准的败家富二代就是买什么东西，不问价格，只买最贵的不买最好的。所以，我们这块地皮建起的公寓的口号儿就是：不求最好但求最贵。”
纪松青被龙星忽悠的一愣一愣的，眼前满是星星，他已经被龙星所述说的公寓的美好未来所折服了：“那我们通过什么来卖房子呢？打广告？那样影响不好吧？”
“打广告？你真是猪脑子！打什么广告啊！我们这样的人都有一个活动的圈子吧，我们只要在圈子里放出话来，然后圈子里的人再传给他们的那些朋友，这样人传人，你还怕没有人来买？放心好了，到时候我们不用对外销售，这样的公寓还是会供不应求的。而且我们的小区要做到完全封闭式管理，外人没有业主的允许，绝对进不来。保安一定要用特种部队退役人员，要做到绝对安全。住宅隔音效果一定要做到一流。我们一定要给这些业主创造一个绝对安全、绝对私密的空间。”
就在龙星和纪松青交流的时候，位于江北和仙林的地皮已经拍卖了出去。由于要建过江隧道，所以江北的房市被普遍开好，这次拍出的这块地皮的楼面成本地价也达到了每平米五千元，这已经是目前江北主流楼盘的售价了，如果按照这个成本价，建成后的小区售价很可能达到八千元以上。由此可见开放商对江北的楼市所看好。
仙林那块地也拍出了不低的价格，仙林由于地处大学城的关系，经过多年的发展，人气已经渐渐变旺，地价也是水涨船高，所以这块地拍出高价也不足为奇。
这两块地高健必都没有出手，他来的主要目的还是竞标过江隧道，前面出手主要是为了和纪松青还有龙星斗气，这次既然纪氏没有出手，他也就懒得出手了。
接下来的奥体板块，纪松青只喊了一轮价格，就被疯狂的竞争者们所吓跑，这些人的势头太猛了，最近几年由于炒作的关系，奥体板块已经取代别的地方成为N市所谓的最适宜居住的地段，所以所有的开发商都疯抢这块地皮，最后，被中海集团以四十四亿的天价拍得，这一地价也使得这块地皮成为奥体当之无愧的地王。而来自北京的中海集团也再次进入了龙星的视线。
“看样子中海有心觊觎南边的市场啊，小鸡，你们要注意喽，这可是一条大鳄啊。上次大桥南路那边他们就成功开发过一个小户型的高层公寓，这次又大手笔买下奥体地王，其心不小啊。”
“哼哼！中海在北京势力是没的说，但是他放弃地利优势跑N市来刨食，那得问问我们纪氏答应不答应。一块地王而已，让他们拿着，奥体那地方的楼价是泡沫，以后有的他们哭的。”
而奥体的地拍完就轮到最后一块江宁的地拍卖了。这块地纪氏本来是势在必得的，并且准备好的一系列的计划，可是他要举牌的时候，龙星在他耳边说了一通话，他听了以后先是一惊，然后YD的笑了起来，直接举牌将地价抬到了一个很高的价位，这个价位下房子有赚头，但是不大。
果然不出所料，高健必那边一见纪松青出手，立即也高高举起牌子，将价格继续推高，而且一推就是推高了一亿，他收起牌子后洋洋得意的看着纪松青，准备等纪松青再次举牌，谁知道纪松青像是睡着了一样，就是不举牌，直到拍卖师的锤子落下，高健必才领悟到，自己被纪松青耍了。按照他拍下的价格，这块地建成房子后即使有赚头也非常微薄了，而且江宁地处郊区，虽然这几年发展不错，但是在主城区人看来，江宁人就是农村人。所以那边又不可能像是新街口一样建高档公寓，根本没市场。
更重要的是，龙星在纪松青耳边告诉他的话的内容。龙星告诉纪松青：这块地别拍，风水不好，谁在那盖房子谁就要出事，相信我，详细情况我一会和你解释。
正是听了他的话，纪松青才没有全力争这块地，但是他还是要设计一下高健必，所以才有了先前拍卖时的一幕。
看到奸计得逞，自得不已的纪松青，高健必气得将手中的白板笔折成了两半。
随着最后一块地皮的拍卖成功，今天五块地皮全部拍卖出去。下面要进行的就是今天的重头戏：江底隧道的竞标了。（未完待续）