第六十九节 一语点中
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“呵呵，张总说自己不懂房地产，我看你是谦虚了。那，张总认为‘风逸年华”的问题出在那里？”杨汇民问道。
张开放道“杨总，我和你说这些有种关公面前舞大刀感觉。”
“没关系，关云长一样走麦城。”杨汇民冷笑一声道，“张总尽管说，我听着呢！”
张开放道：“我个人认为，百年建筑，尤其是像别墅这样花费巨大的投资，更应从本土文化出发，坚持可持续发展的原则。别墅是西方舶来到中国的，但是只是在最初引起了中国人的好奇，纷纷对西式别墅赞赏有嘉。我们似乎却忘了一点，没有肥沃土壤的支持，再美的花，其生命力也不会长久，别墅也不例外。”
资料显示在中国别墅准消费者中，４０％的人偏爱北美风格，２１%的人喜爱中式风格，１９％的人看好法式风格。这足以说明目前市场上占据垄断地位的北美或欧式风格的建筑并不能满足消费者多样化的需求。随着别墅市场消费群体的扩大和异化，别墅开发商也应注重产品本身的文化与民族传统特色。古罗马建筑之所以能成为世界的珍贵艺术，正是因为其秉承了古罗马深邃的文化，坚持了可持续发展的原则。而我们更不应该只关注于市场，而更要关注民族文化的发展，是民族文化和商业良好的结合，这才能利于不败之地。”
“张总，我听你的意思是‘风逸年华”的立项本身就存在问题？”杨汇民面无表情的问道。
杨汇民心中隐有不快，她是个很爱面子的人，一直以来他都不承认自己的立项存在问题，张开放的话无疑刺痛了杨汇民。
“不，这是开发周期问题，和立项本身没有关系，任何人，任何团队都无法预测未来的。”张开放避重就轻的说。
杨汇民的的声音愈发的显得有些冷淡：“道理人人会说，但是要有解决的方案，不知道张总对目下‘风逸年华”的销售有什么好的建议？”
不过杨汇民还是想听张开放说下去，从张开放进来，杨汇民的态度并不是很热情，现在变的也有点不友善，但是张开放却毫不在意。
张开放道：“立项没有问题，配套的设施却存在很大的问题。”
“配套设施？”杨汇民不由的一愣，诧异的说，“会馆，网球场，篮球场，商务会馆……不知道还缺少哪项配套设施？”
“杨总，我说的不是娱乐设施，我说的是生活必备的设施。”张开放道。
杨汇民的脑袋嗡的一下，张开放简单的一句话点中了“风逸年华”的要害。杨汇民有一丝懊恼，聪明反被聪明误，自己只想着从项目的本身寻找问题，而没有考虑这最简单的常识问题。离“风逸年华”最近的大型超市要十二公里，最近医院要十五公里。想到这里杨汇民才发觉到根本问题的所在，还有大量的问题的存在，幼儿，小学，初中……等等一系列需要的生活设施都缺乏。
杨汇民注视了张开放有一分钟，然后缓慢的说：“谢谢，张总。”虽然语气仍然很冷淡，但是杨汇民的态度却很诚恳。
“杨总，我的想法不是很成熟，只能作为参考。”张开放谦虚道。
杨汇民看着张开放说话，心想道：“看来，眼前这年纪轻轻的家伙真不容小视，最近商界的传闻，看来还是真的，就刚才这些，可以体现出张开放在商业上的天赋。”
张开放无疑是抛出了一个新的概念，那就是给别墅平民化，张开放这不是在异想天开，房地产开发的成本其实很固定，不是说别墅的开发成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩，如果真的开发成低价的别墅，不可谓不是房地产界的一个创举。
“现在三环以内的房屋已经超过一万，那么我们为什么不能开发比这个价位，甚至比这个价位还低的别墅，我们把目标消费群体做一个调整，去满足那些高收入白领的需要，我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化，小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全，医院，商场，超市甚至于幼儿学校等等……杨总，你认为我的想法怎么样？”张开放问道。（未完待续）
“呵呵，张总说自己不懂房地产，我看你是谦虚了。那，张总认为‘风逸年华”的问题出在那里？”杨汇民问道。
张开放道“杨总，我和你说这些有种关公面前舞大刀感觉。”
“没关系，关云长一样走麦城。”杨汇民冷笑一声道，“张总尽管说，我听着呢！”
张开放道：“我个人认为，百年建筑，尤其是像别墅这样花费巨大的投资，更应从本土文化出发，坚持可持续发展的原则。别墅是西方舶来到中国的，但是只是在最初引起了中国人的好奇，纷纷对西式别墅赞赏有嘉。我们似乎却忘了一点，没有肥沃土壤的支持，再美的花，其生命力也不会长久，别墅也不例外。”
资料显示在中国别墅准消费者中，４０％的人偏爱北美风格，２１%的人喜爱中式风格，１９％的人看好法式风格。这足以说明目前市场上占据垄断地位的北美或欧式风格的建筑并不能满足消费者多样化的需求。随着别墅市场消费群体的扩大和异化，别墅开发商也应注重产品本身的文化与民族传统特色。古罗马建筑之所以能成为世界的珍贵艺术，正是因为其秉承了古罗马深邃的文化，坚持了可持续发展的原则。而我们更不应该只关注于市场，而更要关注民族文化的发展，是民族文化和商业良好的结合，这才能利于不败之地。”
“张总，我听你的意思是‘风逸年华”的立项本身就存在问题？”杨汇民面无表情的问道。
杨汇民心中隐有不快，她是个很爱面子的人，一直以来他都不承认自己的立项存在问题，张开放的话无疑刺痛了杨汇民。
“不，这是开发周期问题，和立项本身没有关系，任何人，任何团队都无法预测未来的。”张开放避重就轻的说。
杨汇民的的声音愈发的显得有些冷淡：“道理人人会说，但是要有解决的方案，不知道张总对目下‘风逸年华”的销售有什么好的建议？”
不过杨汇民还是想听张开放说下去，从张开放进来，杨汇民的态度并不是很热情，现在变的也有点不友善，但是张开放却毫不在意。
张开放道：“立项没有问题，配套的设施却存在很大的问题。”
“配套设施？”杨汇民不由的一愣，诧异的说，“会馆，网球场，篮球场，商务会馆……不知道还缺少哪项配套设施？”
“杨总，我说的不是娱乐设施，我说的是生活必备的设施。”张开放道。
杨汇民的脑袋嗡的一下，张开放简单的一句话点中了“风逸年华”的要害。杨汇民有一丝懊恼，聪明反被聪明误，自己只想着从项目的本身寻找问题，而没有考虑这最简单的常识问题。离“风逸年华”最近的大型超市要十二公里，最近医院要十五公里。想到这里杨汇民才发觉到根本问题的所在，还有大量的问题的存在，幼儿，小学，初中……等等一系列需要的生活设施都缺乏。
杨汇民注视了张开放有一分钟，然后缓慢的说：“谢谢，张总。”虽然语气仍然很冷淡，但是杨汇民的态度却很诚恳。
“杨总，我的想法不是很成熟，只能作为参考。”张开放谦虚道。
杨汇民看着张开放说话，心想道：“看来，眼前这年纪轻轻的家伙真不容小视，最近商界的传闻，看来还是真的，就刚才这些，可以体现出张开放在商业上的天赋。”
张开放无疑是抛出了一个新的概念，那就是给别墅平民化，张开放这不是在异想天开，房地产开发的成本其实很固定，不是说别墅的开发成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩，如果真的开发成低价的别墅，不可谓不是房地产界的一个创举。
“现在三环以内的房屋已经超过一万，那么我们为什么不能开发比这个价位，甚至比这个价位还低的别墅，我们把目标消费群体做一个调整，去满足那些高收入白领的需要，我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化，小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全，医院，商场，超市甚至于幼儿学校等等……杨总，你认为我的想法怎么样？”张开放问道。（未完待续）