第一百零二章 大楼重建计划
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一听这话，业委会成员们都露出了笑容，好不容易啊，辛苦了一辈子，终于撞上好事，只要拆迁，大家都能发财。
“我那房子90平，要是一平两万的话，就是一百八十万。”
“你就好了，我的房子只有72平。”
“不能这么算的吧，我们90平的房子，比外面110平的都大。”
“我们90平是使用面积，现在都说建筑面积啊。”
“所以赔偿应该按照建筑面积来算才对，90平的房子要按110平的赔，一平两万，就是220万。”
“220万能买别墅了啊。”
“十年前能买，现在那里还有这么便宜的别墅。”
“我说你们啊，卖钱干什么，最好还是原地置换，有房子才是最好的。”
“那就先要220万，再加原地置换。”
米嘉笑了笑说：“大家不要越说越离谱，原地置换可以，要钱也可以，但是又要钱又要原地置换，这怎么可能呢。”
“这倒也是。”
“我听说老毕他们就打算开高价。”
“哪个老毕？”
“糖烟酒公司那帮人啊。”
“糖烟酒那帮人什么样你不知道，以前口气就大得要死，谁都不放在眼里。”
“可万一要是他们成了呢。”
“那得当钉子户，我身体不好，是没这个本钱了。你身体好可以试试当钉子户，说不定最后能赚几百万。”
“我身体也不行啊，老杨身体好。”
“去去去，现在当钉子户多危险。希望你们多抗争，把价钱提上去，给我们也争取福利。”
“为什么要我们去抗争，你自己怎么不去？”
“要是大家都不去，我们大楼的征收价格比别人低，岂不是要后悔一辈子？”
这就是囚徒困境，谁都想卖高点价钱，谁都不愿意后退。一旦有人开了两万块钱，就绝对不可能一万五达成协议。
而一旦有人开了三万，原来开两万的人也会立即改变主意，把自己的价格提到三万。除非确认不可行，否则绝对不会降价。
结果就是拆迁困难重重，大家都不肯做，宁愿去城市外围找个没人的地方建新小区。
这回政府决定要重建市中心，涉及的是人口非常密集的区域，甚至包括万安大厦这种20层的大楼。
拆迁的困难可想而知，最后果然也没能成功，只落得一地鸡毛。
这栋楼里面都是米嘉父母的工友，大部分人和米嘉父母关系都不错，有几个还是米嘉父母得好友。
以前米嘉自己穷得要死，现在他也算是发了点小财，就想着要照顾亲友。
可米嘉又不能直接说这次拆迁失败了，大家赶紧把自己的房子趁高价卖出去。一来他们不会信，二来把接盘的坑了。
虽然这边是亲友，可把无辜的人坑了也不好，还得想个好法子。
“拆迁当然是好事，但是拆迁赔偿不一定是好事。”米嘉说，“本来大家都穷，忽然有钱了，肯定有人乱花。沾上黄赌毒，一辈子就毁了。”
大家一听纷纷赞成：“是啊是啊，大坝村那边那谁就是，拆迁拿了五十几万，就去赌钱，几个月就把钱全输光了。”
“还有去找女人的，碰上坏女人，把钱全卷走不说，还染一身病。”
“这么说，我们不应该要钱，要求原地置换才对。”
“有了房子，就可以安身立命。随便去找个三千块钱的工作就能活得很好，以后儿子娶老婆都不用买新房。”
米嘉又说：“但是大家要注意一点，你要原地置换，很可能要加钱。大家拿不出钱来怎么办呢？”
“小米你愿意借钱给我们？”
“小米是不是发财了？开了很多网吧？那个什么宠物网吧？”
“我们大楼也有个网吧啊，小米你要不要也租下来？”
“听说宠物网吧充值送狗呢，人家把狗卖了，也能卖好多钱。这不是白给人送钱吗？”
“你懂个屁，小米这是做广告。”
“做广告送些卫生纸或者肥皂就行了，送狗干什么啊。”
在网吧送卫生纸，这让人有很不好的联想啊。
“不是借钱，我愿意和大家一起重建大楼。”米嘉说，“我出钱，大家一起出地，重建一栋大楼，大家可以原地置换，原来多少平，置换之后就是多少平，一分钱都不用出。当然如果大家想要住宽敞一点，也可以加钱，保证最优惠价。”
“我们自己重建？能行吗？不是要拆迁吗？”
“拆迁的时候所有房子都不准动的吧？”
“现在还没出通告呢。”
“没出通告也不行啊，你要把大楼拆了重建，肯定要通过规划国土，人家肯定不会同意。”
米嘉说：“走关系而已，一点都不难。”
如果真的要拆迁，那走关系肯定没用。旧城改造是市政府的重大项目，哪一个敢收钱破坏这种大计划？
到时候别的地方不拆迁，米嘉这栋楼自己重建，大家都住上了新房，生活大大改善，也算是好事。
建多几层，下面做商铺，上头住人。商铺交多一点物业管理费，就可以让住客交少点钱，不至于增加负担。
“要是这样的话……可也许大地产商出的钱更多呢。”
“是啊，小米，不是大家不相信你，你发了财想回报大家，我们都很感激。可你的钱再多也不能和地产商比。”
“如果拆迁那边答应一比一以上的原地置换怎么办？”
“或者也是一比一原地置换，但是另外加现金呢。”
“我听说有人想报价原地一比二置换了。”
“一比二怎么可能呢。”
“他那是商铺，说不定能成。”
“我们这是住宅，住宅和商铺肯定不一样。”
“我听说有人报一比三呢，也是住宅。”
“这是失心疯了吧。”
“人家有个亲戚做检察的。”
“做检察怎么了？”
“就没法子用肮脏手段啊，人家做钉子户，钉到三倍为止。”
“为什么没法子，人家深夜运一车蛇过去卖给餐馆，不小心发生交通事故，装着蛇的笼子掉了下来，蛇都爬进你屋子了，你能怎么着？检察可以直接抓人？”
“或者周围施工的时候不小心挖断了水管，导致你家停水。”
“撞坏了变压器，导致你家停电。”
“和三倍赔偿比起来，停水停电算个屁，有蛇抓起来当加餐。只要别给人架出去强拆，这三倍赔偿迟早能到手。做检察的亲戚就是起这个作用。”
“没水没电也要坚守在屋子里，这也太辛苦了吧。”
“辛苦有价值，那就不叫辛苦。你一辈子有多少机会能赚这么大一笔钱？人家高考的学生都能头悬梁锥刺股，没水没电又怎么了？”
“喝瓶装水，刷手机就行了嘛。”
“还可以叫外卖呢。”
“还可以吃火锅呢。”
“火锅不行，有明火，一不小心就把自家房子烧了，哭都没地方哭。”
“现在有自热火锅嘛。”
“要是有人能拿到三倍赔偿，我们是不是能拿到两倍呢？”
“要是能拿到就好了，一比二安置，我的70平米房子能换140平米，那就宽敞多了。”
“宽敞有什么用，当然是换两套70平的啊，一套自己住，一套用来出租，市中心一套70平米的房子，能租两千块呢。”
“加上退休金，每天都可以逍遥快活。”
“错了，应该换一套40平的，一套100平的，40平的自己住，100平的拿去出租，100平能租三千块啊。自己住小点没事。多出去玩就行。”
“你也是不会算，当然是换三套45平的啊。一套自己住，两套出租，45平的可以租1600到1700呢，比一套100的多好几百。”
米嘉叹了口气，都还没拆迁呢，就算的这么清楚。当然米嘉也不是没干过这种事，他以前穷的时候，也经常幻想自己中了彩票会怎么花。
先拿几百万买个别墅，再拿几十万买辆车，剩下的钱吃喝玩乐之类。可是米嘉很明白这是幻想，中彩票的几率很低。所以米嘉很少买彩票。
可是拆迁这个，这些人都是非常认真的，他们并不以为是天方夜谭，而是认为很有可能发生的事。
所以才会对140平米怎么分拆这么热衷，完全不在乎其实还没有人答应双倍赔偿，连一换一都不一定能行。
很多人真的相信他们能够拿到双倍赔偿。
“大家可以想一想，城区重建，会重建成什么样。”米嘉给他们泼冷水，“道路肯定要扩建的吧？花园也要修几个吧，公共设施也要多做点吧？”
“所以呢？”大家还没听懂。
“所以不可能有很多土地建楼。”米嘉说，“难道有限的土地全用来建超高楼吗？lc区地底情况很复杂，建高楼要考虑的情况很多，光是打地基就麻烦的要死。各种管线地下通道都要重新设计，太过麻烦，需要的资金太多，未必能赚钱。”
不是未必能赚钱，是肯定不能赚钱。专家测算过，在lc区建一栋20层以上的大厦，需要的成本是xc区的三倍以上。
而且这个成本很大程度是要落到政府头上，水电下水道，交通道路煤气管，全都要重建。麻烦多支出多还不能多赚钱，政府肯定不干。
一听这话，业委会成员们都露出了笑容，好不容易啊，辛苦了一辈子，终于撞上好事，只要拆迁，大家都能发财。
“我那房子90平，要是一平两万的话，就是一百八十万。”
“你就好了，我的房子只有72平。”
“不能这么算的吧，我们90平的房子，比外面110平的都大。”
“我们90平是使用面积，现在都说建筑面积啊。”
“所以赔偿应该按照建筑面积来算才对，90平的房子要按110平的赔，一平两万，就是220万。”
“220万能买别墅了啊。”
“十年前能买，现在那里还有这么便宜的别墅。”
“我说你们啊，卖钱干什么，最好还是原地置换，有房子才是最好的。”
“那就先要220万，再加原地置换。”
米嘉笑了笑说：“大家不要越说越离谱，原地置换可以，要钱也可以，但是又要钱又要原地置换，这怎么可能呢。”
“这倒也是。”
“我听说老毕他们就打算开高价。”
“哪个老毕？”
“糖烟酒公司那帮人啊。”
“糖烟酒那帮人什么样你不知道，以前口气就大得要死，谁都不放在眼里。”
“可万一要是他们成了呢。”
“那得当钉子户，我身体不好，是没这个本钱了。你身体好可以试试当钉子户，说不定最后能赚几百万。”
“我身体也不行啊，老杨身体好。”
“去去去，现在当钉子户多危险。希望你们多抗争，把价钱提上去，给我们也争取福利。”
“为什么要我们去抗争，你自己怎么不去？”
“要是大家都不去，我们大楼的征收价格比别人低，岂不是要后悔一辈子？”
这就是囚徒困境，谁都想卖高点价钱，谁都不愿意后退。一旦有人开了两万块钱，就绝对不可能一万五达成协议。
而一旦有人开了三万，原来开两万的人也会立即改变主意，把自己的价格提到三万。除非确认不可行，否则绝对不会降价。
结果就是拆迁困难重重，大家都不肯做，宁愿去城市外围找个没人的地方建新小区。
这回政府决定要重建市中心，涉及的是人口非常密集的区域，甚至包括万安大厦这种20层的大楼。
拆迁的困难可想而知，最后果然也没能成功，只落得一地鸡毛。
这栋楼里面都是米嘉父母的工友，大部分人和米嘉父母关系都不错，有几个还是米嘉父母得好友。
以前米嘉自己穷得要死，现在他也算是发了点小财，就想着要照顾亲友。
可米嘉又不能直接说这次拆迁失败了，大家赶紧把自己的房子趁高价卖出去。一来他们不会信，二来把接盘的坑了。
虽然这边是亲友，可把无辜的人坑了也不好，还得想个好法子。
“拆迁当然是好事，但是拆迁赔偿不一定是好事。”米嘉说，“本来大家都穷，忽然有钱了，肯定有人乱花。沾上黄赌毒，一辈子就毁了。”
大家一听纷纷赞成：“是啊是啊，大坝村那边那谁就是，拆迁拿了五十几万，就去赌钱，几个月就把钱全输光了。”
“还有去找女人的，碰上坏女人，把钱全卷走不说，还染一身病。”
“这么说，我们不应该要钱，要求原地置换才对。”
“有了房子，就可以安身立命。随便去找个三千块钱的工作就能活得很好，以后儿子娶老婆都不用买新房。”
米嘉又说：“但是大家要注意一点，你要原地置换，很可能要加钱。大家拿不出钱来怎么办呢？”
“小米你愿意借钱给我们？”
“小米是不是发财了？开了很多网吧？那个什么宠物网吧？”
“我们大楼也有个网吧啊，小米你要不要也租下来？”
“听说宠物网吧充值送狗呢，人家把狗卖了，也能卖好多钱。这不是白给人送钱吗？”
“你懂个屁，小米这是做广告。”
“做广告送些卫生纸或者肥皂就行了，送狗干什么啊。”
在网吧送卫生纸，这让人有很不好的联想啊。
“不是借钱，我愿意和大家一起重建大楼。”米嘉说，“我出钱，大家一起出地，重建一栋大楼，大家可以原地置换，原来多少平，置换之后就是多少平，一分钱都不用出。当然如果大家想要住宽敞一点，也可以加钱，保证最优惠价。”
“我们自己重建？能行吗？不是要拆迁吗？”
“拆迁的时候所有房子都不准动的吧？”
“现在还没出通告呢。”
“没出通告也不行啊，你要把大楼拆了重建，肯定要通过规划国土，人家肯定不会同意。”
米嘉说：“走关系而已，一点都不难。”
如果真的要拆迁，那走关系肯定没用。旧城改造是市政府的重大项目，哪一个敢收钱破坏这种大计划？
到时候别的地方不拆迁，米嘉这栋楼自己重建，大家都住上了新房，生活大大改善，也算是好事。
建多几层，下面做商铺，上头住人。商铺交多一点物业管理费，就可以让住客交少点钱，不至于增加负担。
“要是这样的话……可也许大地产商出的钱更多呢。”
“是啊，小米，不是大家不相信你，你发了财想回报大家，我们都很感激。可你的钱再多也不能和地产商比。”
“如果拆迁那边答应一比一以上的原地置换怎么办？”
“或者也是一比一原地置换，但是另外加现金呢。”
“我听说有人想报价原地一比二置换了。”
“一比二怎么可能呢。”
“他那是商铺，说不定能成。”
“我们这是住宅，住宅和商铺肯定不一样。”
“我听说有人报一比三呢，也是住宅。”
“这是失心疯了吧。”
“人家有个亲戚做检察的。”
“做检察怎么了？”
“就没法子用肮脏手段啊，人家做钉子户，钉到三倍为止。”
“为什么没法子，人家深夜运一车蛇过去卖给餐馆，不小心发生交通事故，装着蛇的笼子掉了下来，蛇都爬进你屋子了，你能怎么着？检察可以直接抓人？”
“或者周围施工的时候不小心挖断了水管，导致你家停水。”
“撞坏了变压器，导致你家停电。”
“和三倍赔偿比起来，停水停电算个屁，有蛇抓起来当加餐。只要别给人架出去强拆，这三倍赔偿迟早能到手。做检察的亲戚就是起这个作用。”
“没水没电也要坚守在屋子里，这也太辛苦了吧。”
“辛苦有价值，那就不叫辛苦。你一辈子有多少机会能赚这么大一笔钱？人家高考的学生都能头悬梁锥刺股，没水没电又怎么了？”
“喝瓶装水，刷手机就行了嘛。”
“还可以叫外卖呢。”
“还可以吃火锅呢。”
“火锅不行，有明火，一不小心就把自家房子烧了，哭都没地方哭。”
“现在有自热火锅嘛。”
“要是有人能拿到三倍赔偿，我们是不是能拿到两倍呢？”
“要是能拿到就好了，一比二安置，我的70平米房子能换140平米，那就宽敞多了。”
“宽敞有什么用，当然是换两套70平的啊，一套自己住，一套用来出租，市中心一套70平米的房子，能租两千块呢。”
“加上退休金，每天都可以逍遥快活。”
“错了，应该换一套40平的，一套100平的，40平的自己住，100平的拿去出租，100平能租三千块啊。自己住小点没事。多出去玩就行。”
“你也是不会算，当然是换三套45平的啊。一套自己住，两套出租，45平的可以租1600到1700呢，比一套100的多好几百。”
米嘉叹了口气，都还没拆迁呢，就算的这么清楚。当然米嘉也不是没干过这种事，他以前穷的时候，也经常幻想自己中了彩票会怎么花。
先拿几百万买个别墅，再拿几十万买辆车，剩下的钱吃喝玩乐之类。可是米嘉很明白这是幻想，中彩票的几率很低。所以米嘉很少买彩票。
可是拆迁这个，这些人都是非常认真的，他们并不以为是天方夜谭，而是认为很有可能发生的事。
所以才会对140平米怎么分拆这么热衷，完全不在乎其实还没有人答应双倍赔偿，连一换一都不一定能行。
很多人真的相信他们能够拿到双倍赔偿。
“大家可以想一想，城区重建，会重建成什么样。”米嘉给他们泼冷水，“道路肯定要扩建的吧？花园也要修几个吧，公共设施也要多做点吧？”
“所以呢？”大家还没听懂。
“所以不可能有很多土地建楼。”米嘉说，“难道有限的土地全用来建超高楼吗？lc区地底情况很复杂，建高楼要考虑的情况很多，光是打地基就麻烦的要死。各种管线地下通道都要重新设计，太过麻烦，需要的资金太多，未必能赚钱。”
不是未必能赚钱，是肯定不能赚钱。专家测算过，在lc区建一栋20层以上的大厦，需要的成本是xc区的三倍以上。
而且这个成本很大程度是要落到政府头上，水电下水道，交通道路煤气管，全都要重建。麻烦多支出多还不能多赚钱，政府肯定不干。