第一零四章 我不是为了自己赚钱
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赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。
“你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。
“杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。
“前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。
“这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。”
“出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。
其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。
之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。
“有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。”
“时间长给的补贴不是更多吗？”赵相国问。
“一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗？没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜？你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。”
“原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。
“要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊？”米嘉说。
“对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。
“要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。”
“那可怎么办？”赵相国问。
“你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。
赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。
这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。
“还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。
“我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。
“这……杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。
“杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。”
“对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的？好像没听说过。”
“应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。
地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。
所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。
“去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。
“这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”
“一开始就准备好跑路了？”赵相国问。
“比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。
“那我们的房子会怎么样？”赵相国问。
“破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。
“那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。
他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。
“小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。
“我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。”
“啊？”赵相国很是忧虑。
“首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用？就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗？人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”
赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。
“第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。
“人家愿意吗？”赵相国问。
“不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。
“那应该怎么写？”赵相国虚心请教。
“我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。
“对对，要一致对外。”赵相国说。
“对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同，所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议，直接和对房地产公司谈，谈完了就能签合同，对方就没借口了。”
“没错没错！”赵相国说，“我这就去搞，挨家挨户上门说。”
“别着急。”米嘉说，“还有一点要注意，要对方证明自己的实力，不能随便来个阿猫阿狗就说开发房地产。”
说着米嘉拿出一张公证处的证明文件，“这是我的证明，价值三千万的房产，这些房产都是没抵押没贷款得纯资产。”
“三千万啊！”赵相国接过文件一看，很是兴奋。
“我可以把这些房产的房产证交给业委会保管，如果项目失败了，我愿意赔偿大家的损失。”米嘉说。
“哎呀小米你真是，对我们真是太好了。”赵相国心里的天平已经完全偏向米嘉了。
“其实我说这么多，也只是防患于未然，也许对方是很有实力得大地产商，真心诚意的想重建我们这栋楼。”米嘉说。
这怎么可能呢，很有实力的大地产商怎么会看上这么小一栋楼，真心诚意又怎么会找杜正这样的人来上门，直接自己来不就好了。
“我说服他们交给你做。”赵相国下定了决心。
“不不，不要这样钦定。”米嘉说，“现代社会应该自由竞争，如果对方条件比我好，那肯定不应该选我，我自己都不会选自己。”
“小米你做事真是公道。”赵相国竖起了大拇指，“我这就去说服其他人，无论如何，先统一思想。”
赵相国出去没一会儿，又跑进一个人来。
“小米，刚才杜正来找我，说他也想做我们大楼的重建！”
“啊？这个我知道了。”米嘉说。
“他还给我看了规划局的规划图，我们大楼不在重建范围。”那人又说。
“现在怎么可能就有规划图流出，肯定是假的啊。”米嘉说。
“那我们还是在拆迁重建范围里？”那人问。
米嘉还没来得及回答，就跑进来第二个人。
“米嘉，杜正也来要重建大楼，开价也是一赔一，他还给450块钱租房补贴！”
米嘉只好把话又说一遍，说得口干舌燥，好容易把事情清楚送走了这两人，又跑来好几个。
这天米嘉就好像复读机一样，说了一遍又一遍。他一想这么下去不行，于是在微信群上把自己的观点写了上去。
但是根本没用，看完微信，本来不知道的人也知道了，全都跑了过来。他们还不是一起来，三三两两分别来。
全楼几十户人，人人都跑来和米嘉商量，米嘉说得口都麻了，人还是源源不断的来。
甚至有些人还分开来，丈夫先来听一遍，过一会儿拉着老婆一起来在听一遍，再过一会儿把儿子女儿叫来又听一遍。
这群众工作果然难做，比坑刘东辛苦多了，想发财，还是得找有钱人往死里坑才行。
到了深夜，米嘉的房子终于安静下来，米嘉躺在床上，只觉得浑身上下到处都肌肉酸痛。
今天还没跑步呢，要不要起来摸黑走一圈？既然已经决定了要每天健身，那就应该坚持下去。
可是现在已经很晚了，明天又要早起，要是走一圈，起码要走一个小时，睡眠时间不够，对身体损害很大的啊。
还没决定怎么办，忽然有人敲门。
这是谁啊，这么晚还来，就不能先看看微信吗！
米嘉打开门，居然是杜正。
赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。
“你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。
“杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。
“前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。
“这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。”
“出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。
其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。
之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。
“有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。”
“时间长给的补贴不是更多吗？”赵相国问。
“一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗？没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜？你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。”
“原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。
“要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊？”米嘉说。
“对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。
“要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。”
“那可怎么办？”赵相国问。
“你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。
赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。
这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。
“还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。
“我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。
“这……杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。
“杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。”
“对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的？好像没听说过。”
“应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。
地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。
所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。
“去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。
“这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”
“一开始就准备好跑路了？”赵相国问。
“比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。
“那我们的房子会怎么样？”赵相国问。
“破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。
“那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。
他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。
“小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。
“我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。”
“啊？”赵相国很是忧虑。
“首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用？就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗？人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”
赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。
“第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。
“人家愿意吗？”赵相国问。
“不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。
“那应该怎么写？”赵相国虚心请教。
“我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。
“对对，要一致对外。”赵相国说。
“对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同，所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议，直接和对房地产公司谈，谈完了就能签合同，对方就没借口了。”
“没错没错！”赵相国说，“我这就去搞，挨家挨户上门说。”
“别着急。”米嘉说，“还有一点要注意，要对方证明自己的实力，不能随便来个阿猫阿狗就说开发房地产。”
说着米嘉拿出一张公证处的证明文件，“这是我的证明，价值三千万的房产，这些房产都是没抵押没贷款得纯资产。”
“三千万啊！”赵相国接过文件一看，很是兴奋。
“我可以把这些房产的房产证交给业委会保管，如果项目失败了，我愿意赔偿大家的损失。”米嘉说。
“哎呀小米你真是，对我们真是太好了。”赵相国心里的天平已经完全偏向米嘉了。
“其实我说这么多，也只是防患于未然，也许对方是很有实力得大地产商，真心诚意的想重建我们这栋楼。”米嘉说。
这怎么可能呢，很有实力的大地产商怎么会看上这么小一栋楼，真心诚意又怎么会找杜正这样的人来上门，直接自己来不就好了。
“我说服他们交给你做。”赵相国下定了决心。
“不不，不要这样钦定。”米嘉说，“现代社会应该自由竞争，如果对方条件比我好，那肯定不应该选我，我自己都不会选自己。”
“小米你做事真是公道。”赵相国竖起了大拇指，“我这就去说服其他人，无论如何，先统一思想。”
赵相国出去没一会儿，又跑进一个人来。
“小米，刚才杜正来找我，说他也想做我们大楼的重建！”
“啊？这个我知道了。”米嘉说。
“他还给我看了规划局的规划图，我们大楼不在重建范围。”那人又说。
“现在怎么可能就有规划图流出，肯定是假的啊。”米嘉说。
“那我们还是在拆迁重建范围里？”那人问。
米嘉还没来得及回答，就跑进来第二个人。
“米嘉，杜正也来要重建大楼，开价也是一赔一，他还给450块钱租房补贴！”
米嘉只好把话又说一遍，说得口干舌燥，好容易把事情清楚送走了这两人，又跑来好几个。
这天米嘉就好像复读机一样，说了一遍又一遍。他一想这么下去不行，于是在微信群上把自己的观点写了上去。
但是根本没用，看完微信，本来不知道的人也知道了，全都跑了过来。他们还不是一起来，三三两两分别来。
全楼几十户人，人人都跑来和米嘉商量，米嘉说得口都麻了，人还是源源不断的来。
甚至有些人还分开来，丈夫先来听一遍，过一会儿拉着老婆一起来在听一遍，再过一会儿把儿子女儿叫来又听一遍。
这群众工作果然难做，比坑刘东辛苦多了，想发财，还是得找有钱人往死里坑才行。
到了深夜，米嘉的房子终于安静下来，米嘉躺在床上，只觉得浑身上下到处都肌肉酸痛。
今天还没跑步呢，要不要起来摸黑走一圈？既然已经决定了要每天健身，那就应该坚持下去。
可是现在已经很晚了，明天又要早起，要是走一圈，起码要走一个小时，睡眠时间不够，对身体损害很大的啊。
还没决定怎么办，忽然有人敲门。
这是谁啊，这么晚还来，就不能先看看微信吗！
米嘉打开门，居然是杜正。