第246章: 庞大的计算！
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“做别墅赚多少？”江建东以前的确算过这个问题。
每个企业家，在进行投资之前，都会进行一定的利润计算，只有销售高于成本，能赚取大量利润的时候，这些企业家才会开启项目，否则绝对不会，把一个明显就会失败的项目开启。
江建东把以前计算好的利润，简单解释给夏小猛听道：“这块地皮，总共十二万平方，差不多是长四百米，宽三百米的格局。如果要做成别墅的话，包括各种绿地面积平摊，还有过道面积平摊，大概是每八百平米，能建成一栋别墅。十二万平米，能建成一百五十栋别墅。”
江建东道：“一百五十栋别墅的装修和式样，都是采用同样的格局，因此每栋别墅的售价，基本上都差不多。因为三河口的环境很好，所以这里建别墅，采用的都是高质量和高标准。所以我准备一栋别墅的售价，是三百万，到四百万左右。”
“一百五十栋别墅的话，基本上是四个亿，到六个亿的销售。减去大概一亿的成本，再加上一点二亿的地皮价格，我大概还能赚上两到四个亿！”江建东给出最后的结论。
夏小猛轻轻一笑：“也不多。”
“不多？”江建东翻了个白眼，忍不住道：“那你给我分析分析，你的百分之十的股份，能让我赚到这么多的钱么？”
“当然可以，甚至完全可以更多！”夏小猛相当自信。
“理由。”江建东自然不会，听夏小猛满嘴跑火车。
“我相信江总，应该知道酒业是暴利行业，所以这个行业的利润，我们可以稍微往上估高一点。”夏小猛微微一笑：“我们每斤酒的成本价大概是八块钱，批量生产，大概能把每斤酒的成本，压低到五块钱。”
“而我们酒每斤的售价，是七十五块。这就相当于，每卖出一斤酒，我们就能从中赚到七十块！”
夏小猛继续道：“那我们一天，大概能卖出多少酒？天香酒，我相信江总，已经知道它的品质，只要宣传得当，应该比市场上，一些卖得比较火的酒，还能再火上一些，我有信心，能让此酒，成为全国前五名的酒！”
“全国前五名的酒，每天能卖出多少斤呢？”夏小猛顿了顿，卖了个关子，等江建东还有江洛薇等人，目光完全，凝聚在他的身上的时候，他才继续说道：“据我所知，前五的名酒里面，没有一家的酒，每天销售少于二十万斤！也就是二十万瓶！”
“按照二十万瓶计算，一年就是七百三十万斤，而我们每斤酒的利润是七十块钱，那加起来，应该有五十亿才对！”夏小猛笑问：“我没算错吧？”
“我用手机算算。”江洛薇连忙掏出手机，打开计算器应用，然后输入数字。
紧接着，江洛薇惊叹道：“是五十一亿一千万！”
“你的这个数字太理想，也太想当然。再加上还要扣税，实际上并没有剩下多少。”江建东提醒。
“理想么？是有点理想，我承认。这样吧，广告费推广，外加其他的成本，我们就满打满算，算他十五个亿，扣税十个亿，加起来二十五个亿。要是你觉得还少，我们就算他三十个亿，这个有没有问题？”
各种成本加起来，达到三十个亿，这个说实话，成本偏高。江建东是商人，也大概明白，成本应该要不了这么多。
“没问题。”江建东道。
“好，那我们一年赚五十个亿，成本价扣税是三十个亿，也就是说，我们能到手二十个亿！”夏小猛问道：“二十个亿的百分之十，有多少？两个亿！”
夏小猛总结道：“一年两个亿，五年就是十个亿。江总，你现在还认为，是我百分之十的股份，对你比较有利，还是直接给你四个亿，对你比较有利？”
被夏小猛天花乱坠地一通说下来，江建东这样的老狐狸，都不禁有些晕乎。
江洛薇兴奋道：“当然是百分之十的股份比较多！”
江洛辰也点头：“还是百分之十的份额多。”
江建东白眼直翻：“我第一次听说，公司赚二十个亿，而后直接把钱，全部给分红出去的。”
“那好，我们就算只分红十个亿，剩下的留作公司的发展基金，那一年也有一个亿吧？五年，那就是五个亿！十年，那也是十个亿！”夏小猛笑嘻嘻道。
江建东又道：“还是太理想。你所有的这些假设，都是建立在公司，能一年营业额，超过五十亿的基础上计算的。但问题是，你怎么就知道，你能一年销售达到五十个亿？”
江建东总算是没有被夏小猛给绕进去，然后一阵见血地点出了问题。
夏小猛依旧是很淡定道：“这样吧，空口也是无凭，江总要是不信任，我们可以另外选择一个合同。从公司建立两年后还是算起，如果五年内，江总没有拿到五个亿的分红，那我私人将这部分没有达成的金额，全部补偿给你，你看行不行？”
这和对刘谨铭的承诺差不多。
不过很明显，夏小猛对江建东的承诺，远远要比对刘谨铭一家的承诺要狠。
夏小猛承诺刘谨铭，表示他一定让刘谨铭在未来，能一年分红到一个亿。而刘谨铭的股份是百分之三十。
但是夏小猛对江建东的承诺却是，五年内必须分红满五个亿，而且江建东所占的股份，只有百分之十！
这样难度的跨越，不得不说，很是令人心惊。
但是夏小猛对酒很有信心，他对自己的能力，也非常有信心。于是，夏小猛敢于做出这样的承诺，也不怕做出这样的承诺。
江建东这么一听，就觉得比较满意了。
无论夏小猛的酒厂，究竟能不能实现盈利，他都会得到至少五个亿，何乐而不为？
别看江建东是赚到了，但是夏小猛心里知道，这么做，他并没有吃亏。
公司建立的时候，最缺的是什么？
是时间和资金！
只有抢到合适的时间，然后拿到足够的资金去发展，那这个公司必然能在很短的时间内，发展壮大！至于以后能发展如何，那就要看公司管理层水平的高低了。
夏小猛为自己，争取到了时间和资金。
夏小猛和江建东达成的协议当中，有一个两年的缓冲期，再加上一个五年的承诺实现期。实际上，夏小猛为自己争取到了，七年的还款时间！
再然后，用股份支付租金，这也就意味着，夏小猛能从银行，贷到足够的发展资金，而不是把从银行贷款出来的钱，都用在购买地皮上！
所以说，夏小猛这么做是不亏的，反而是赚了很多。
当然，江建东这边，其实还有一个问题，那就是万一夏小猛没做好，期间破产了怎么办？那到时候，夏小猛又用什么，来偿还他五个亿？
江建东道：“我能问一下，你在天香楼，有多少股份么？”
夏小猛大致，明白了江建东的意思，笑道：“百分之三十五的股份。”
“好，如果七年后，你拿不出钱来还我，那我要你在天香楼的所有股份，怎么样？”江建东道：“简单来说，我希望你，以你在天香楼，所有的股份做担保。”
“可以。”夏小猛几乎是毫不犹豫地就答应了。
江建东被夏小猛的果断所感染，心情大为舒畅！
“好，那就这么说了，三河口那块地皮，从今天起，就属于你，也希望你能尽早兑现你的承诺！”江建东道。
“这是自然。”夏小猛会心一笑。
“说完那就喝酒吃菜吧，不然菜都凉了。”江建东开心不已。
“江总，我敬你一杯。”夏小猛站起身，要向江建东敬酒。
“不用客气，坐下喝就行。”江建东让夏小猛坐下道。
夏小猛和江建东喝了酒之后，随即江洛辰也起来，向夏小猛敬酒。
“应该我和你喝的，咋能让你跟我喝？”夏小猛客气道。
“是我应该向你敬酒。夏兄，你今天的一番话，对我来说，简直就是醍醐灌顶，我也对你佩服得五体投地！夏兄，你年纪轻轻，就有这样的见识和胆量，简直是让我无地自容，我以后应该向你学习！”
夏小猛道：“江哥客气，好好发展，相信江哥未来不会比我逊色。”
“虽然知道很困难，但借你吉言。”江洛辰哈哈笑。
倒是江洛薇，显得有些腼腆了。江洛薇羞着举起酒杯，向夏小猛敬了一杯酒。
江建东道：“你这丫头，平时不是大大咧咧的么，今天怎么就跟个小姑娘似的？”
“爸，你又拿我开玩笑了！”江洛薇鼓着腮帮子。
……
愉快地谈完了地皮的事情，夏小猛看看时间，也差不多该是回去的时候。
“小猛，今天真的不陪我出去玩么？”江洛薇拉着夏小猛的手，希望能让夏小猛回心转意。
夏小猛道：“改天吧，今天是真的不行。”
“行了，知道你与人有约，我就不打扰你的好事了，哼！”江洛薇有些嗔怪，但也没办法，谁让对方捷足先登，还有她认识夏小猛的时间太短呢？
“我走了。”看着生气的江洛薇，夏小猛微微笑道。
“等等，我……我送你一个礼物！”江洛薇红着脸道。
“做别墅赚多少？”江建东以前的确算过这个问题。
每个企业家，在进行投资之前，都会进行一定的利润计算，只有销售高于成本，能赚取大量利润的时候，这些企业家才会开启项目，否则绝对不会，把一个明显就会失败的项目开启。
江建东把以前计算好的利润，简单解释给夏小猛听道：“这块地皮，总共十二万平方，差不多是长四百米，宽三百米的格局。如果要做成别墅的话，包括各种绿地面积平摊，还有过道面积平摊，大概是每八百平米，能建成一栋别墅。十二万平米，能建成一百五十栋别墅。”
江建东道：“一百五十栋别墅的装修和式样，都是采用同样的格局，因此每栋别墅的售价，基本上都差不多。因为三河口的环境很好，所以这里建别墅，采用的都是高质量和高标准。所以我准备一栋别墅的售价，是三百万，到四百万左右。”
“一百五十栋别墅的话，基本上是四个亿，到六个亿的销售。减去大概一亿的成本，再加上一点二亿的地皮价格，我大概还能赚上两到四个亿！”江建东给出最后的结论。
夏小猛轻轻一笑：“也不多。”
“不多？”江建东翻了个白眼，忍不住道：“那你给我分析分析，你的百分之十的股份，能让我赚到这么多的钱么？”
“当然可以，甚至完全可以更多！”夏小猛相当自信。
“理由。”江建东自然不会，听夏小猛满嘴跑火车。
“我相信江总，应该知道酒业是暴利行业，所以这个行业的利润，我们可以稍微往上估高一点。”夏小猛微微一笑：“我们每斤酒的成本价大概是八块钱，批量生产，大概能把每斤酒的成本，压低到五块钱。”
“而我们酒每斤的售价，是七十五块。这就相当于，每卖出一斤酒，我们就能从中赚到七十块！”
夏小猛继续道：“那我们一天，大概能卖出多少酒？天香酒，我相信江总，已经知道它的品质，只要宣传得当，应该比市场上，一些卖得比较火的酒，还能再火上一些，我有信心，能让此酒，成为全国前五名的酒！”
“全国前五名的酒，每天能卖出多少斤呢？”夏小猛顿了顿，卖了个关子，等江建东还有江洛薇等人，目光完全，凝聚在他的身上的时候，他才继续说道：“据我所知，前五的名酒里面，没有一家的酒，每天销售少于二十万斤！也就是二十万瓶！”
“按照二十万瓶计算，一年就是七百三十万斤，而我们每斤酒的利润是七十块钱，那加起来，应该有五十亿才对！”夏小猛笑问：“我没算错吧？”
“我用手机算算。”江洛薇连忙掏出手机，打开计算器应用，然后输入数字。
紧接着，江洛薇惊叹道：“是五十一亿一千万！”
“你的这个数字太理想，也太想当然。再加上还要扣税，实际上并没有剩下多少。”江建东提醒。
“理想么？是有点理想，我承认。这样吧，广告费推广，外加其他的成本，我们就满打满算，算他十五个亿，扣税十个亿，加起来二十五个亿。要是你觉得还少，我们就算他三十个亿，这个有没有问题？”
各种成本加起来，达到三十个亿，这个说实话，成本偏高。江建东是商人，也大概明白，成本应该要不了这么多。
“没问题。”江建东道。
“好，那我们一年赚五十个亿，成本价扣税是三十个亿，也就是说，我们能到手二十个亿！”夏小猛问道：“二十个亿的百分之十，有多少？两个亿！”
夏小猛总结道：“一年两个亿，五年就是十个亿。江总，你现在还认为，是我百分之十的股份，对你比较有利，还是直接给你四个亿，对你比较有利？”
被夏小猛天花乱坠地一通说下来，江建东这样的老狐狸，都不禁有些晕乎。
江洛薇兴奋道：“当然是百分之十的股份比较多！”
江洛辰也点头：“还是百分之十的份额多。”
江建东白眼直翻：“我第一次听说，公司赚二十个亿，而后直接把钱，全部给分红出去的。”
“那好，我们就算只分红十个亿，剩下的留作公司的发展基金，那一年也有一个亿吧？五年，那就是五个亿！十年，那也是十个亿！”夏小猛笑嘻嘻道。
江建东又道：“还是太理想。你所有的这些假设，都是建立在公司，能一年营业额，超过五十亿的基础上计算的。但问题是，你怎么就知道，你能一年销售达到五十个亿？”
江建东总算是没有被夏小猛给绕进去，然后一阵见血地点出了问题。
夏小猛依旧是很淡定道：“这样吧，空口也是无凭，江总要是不信任，我们可以另外选择一个合同。从公司建立两年后还是算起，如果五年内，江总没有拿到五个亿的分红，那我私人将这部分没有达成的金额，全部补偿给你，你看行不行？”
这和对刘谨铭的承诺差不多。
不过很明显，夏小猛对江建东的承诺，远远要比对刘谨铭一家的承诺要狠。
夏小猛承诺刘谨铭，表示他一定让刘谨铭在未来，能一年分红到一个亿。而刘谨铭的股份是百分之三十。
但是夏小猛对江建东的承诺却是，五年内必须分红满五个亿，而且江建东所占的股份，只有百分之十！
这样难度的跨越，不得不说，很是令人心惊。
但是夏小猛对酒很有信心，他对自己的能力，也非常有信心。于是，夏小猛敢于做出这样的承诺，也不怕做出这样的承诺。
江建东这么一听，就觉得比较满意了。
无论夏小猛的酒厂，究竟能不能实现盈利，他都会得到至少五个亿，何乐而不为？
别看江建东是赚到了，但是夏小猛心里知道，这么做，他并没有吃亏。
公司建立的时候，最缺的是什么？
是时间和资金！
只有抢到合适的时间，然后拿到足够的资金去发展，那这个公司必然能在很短的时间内，发展壮大！至于以后能发展如何，那就要看公司管理层水平的高低了。
夏小猛为自己，争取到了时间和资金。
夏小猛和江建东达成的协议当中，有一个两年的缓冲期，再加上一个五年的承诺实现期。实际上，夏小猛为自己争取到了，七年的还款时间！
再然后，用股份支付租金，这也就意味着，夏小猛能从银行，贷到足够的发展资金，而不是把从银行贷款出来的钱，都用在购买地皮上！
所以说，夏小猛这么做是不亏的，反而是赚了很多。
当然，江建东这边，其实还有一个问题，那就是万一夏小猛没做好，期间破产了怎么办？那到时候，夏小猛又用什么，来偿还他五个亿？
江建东道：“我能问一下，你在天香楼，有多少股份么？”
夏小猛大致，明白了江建东的意思，笑道：“百分之三十五的股份。”
“好，如果七年后，你拿不出钱来还我，那我要你在天香楼的所有股份，怎么样？”江建东道：“简单来说，我希望你，以你在天香楼，所有的股份做担保。”
“可以。”夏小猛几乎是毫不犹豫地就答应了。
江建东被夏小猛的果断所感染，心情大为舒畅！
“好，那就这么说了，三河口那块地皮，从今天起，就属于你，也希望你能尽早兑现你的承诺！”江建东道。
“这是自然。”夏小猛会心一笑。
“说完那就喝酒吃菜吧，不然菜都凉了。”江建东开心不已。
“江总，我敬你一杯。”夏小猛站起身，要向江建东敬酒。
“不用客气，坐下喝就行。”江建东让夏小猛坐下道。
夏小猛和江建东喝了酒之后，随即江洛辰也起来，向夏小猛敬酒。
“应该我和你喝的，咋能让你跟我喝？”夏小猛客气道。
“是我应该向你敬酒。夏兄，你今天的一番话，对我来说，简直就是醍醐灌顶，我也对你佩服得五体投地！夏兄，你年纪轻轻，就有这样的见识和胆量，简直是让我无地自容，我以后应该向你学习！”
夏小猛道：“江哥客气，好好发展，相信江哥未来不会比我逊色。”
“虽然知道很困难，但借你吉言。”江洛辰哈哈笑。
倒是江洛薇，显得有些腼腆了。江洛薇羞着举起酒杯，向夏小猛敬了一杯酒。
江建东道：“你这丫头，平时不是大大咧咧的么，今天怎么就跟个小姑娘似的？”
“爸，你又拿我开玩笑了！”江洛薇鼓着腮帮子。
……
愉快地谈完了地皮的事情，夏小猛看看时间，也差不多该是回去的时候。
“小猛，今天真的不陪我出去玩么？”江洛薇拉着夏小猛的手，希望能让夏小猛回心转意。
夏小猛道：“改天吧，今天是真的不行。”
“行了，知道你与人有约，我就不打扰你的好事了，哼！”江洛薇有些嗔怪，但也没办法，谁让对方捷足先登，还有她认识夏小猛的时间太短呢？
“我走了。”看着生气的江洛薇，夏小猛微微笑道。
“等等，我……我送你一个礼物！”江洛薇红着脸道。