第325章 入股
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我又笑着说，但我厂区的价值就不同了，我那厂区如果算下来，得有一亿以上的价值。
尚华是聪明人，也被吓了一跳，“梁总，你那厂区，能值一个亿吗？”
我说是的，那是一百五十多亩，而且有大型厂房和设备，你想想，如果这样一个企业弄到开发区进行土地等面积置换，然后再重新修建起来，我们就算机械设备可以不计价，你想置换下来，我那边会投入多少钱，而且，这还不带修建过程中对我公司的损失对不对。
范苹一听，气不打一处来。
她还是想简单了，她认为，她的公司刚刚成立，立即就会成为她赚钱的机器，哪里知道，其实她是一厢情愿。
尚华说这样比也不行，一个是土地租赁这个问题是政府出面做的，能值多少钱得政府定，你的厂一个亿也高了，这个事情我们下来之后立即和国土部门和建设局通气，也找评估机构进行评估。然后我们先抛开这个具体操作层面的事，说这个主题公园的股权问题吧，你是如何考虑的？
我说我们成立一个雨田主题公园经营有限公司，我是主体法人，政府以旅游投资有限公司的名义入股，然后，我们再拿百分之三十到四十搞融资，对外招股认购，具体金额可以根据我们的资金需要来决定。
尚华说，那这样的话，如果某一个人直接认购百分之四十，岂不拥有了绝对的话语权？那政府的作用就没有了。
我说尚总经理，其实这百分之四十是一笔很大的数字，我们完全可以控制的。另外高市长说过，政府的作用是引导，不是主导，所以，政府不一定要有话语权，这很正常。
尚华看了看范苹，范苹说，这个高市长的确说过，不过，高市长的要求是，要快速见成效，梁田，你的项目规划，什么时候拿过来？
我说这个很简单，我们先成立雨田主题公园经营有限公司，法人当然是我，我们先把土地拿在手里，然后才能最终决定我们的项目如何做，不过，体验式休闲公园的方向不会变，但如何做，还需要大量论证，到时，我会请专家把方案拿出来，董事会肯定会审过了才能实施的。
两人表示同意，我说那麻烦范总经理和尚总经理安排人尽快将土地落实。
第二天，建设局的人来找我谈拆迁的事，我直接要价一亿二，吓得建设局的来人中的一个年轻女的差点拂袖而去，那位带队的负责的人应该是知道内部情况的。所以，他让我说说我这一亿二是怎么算出来的。
我就问开发区那边企业进行面积置换我是不是可以置换一百八十亩，那人一下子明白了我的意思，我说那边五十万一亩吧，加上厂区，加上我重修，一亿二没多算一分钱吧。
谈了半天，我根本不让步。这些人不得不走了。
晚上，我问刘娜，这样会不会导致政府对我下黑手。
刘娜说肯定不会，相反，或许高宏图还希望我刁难一下这些部门，然后他再出面找我，让事情找到一个折衷的办法，可能对企业很有好处。
果然，建设局的人来了几次都无法谈到一起时，高宏图让建设局的领导和我一起去见他。
这是一次很正式的会见，高宏图还找来了何育军，他的秘书等相关人员都在，我把我的情况说了一遍，高宏图冥思苦想，突然，他说：梁田，其实这个事情很好处理，首先明确一点，就是这个项目让你做，我们不拆迁和征用你的土地，然后国土部门看看土地性质如何转换对你有利，旅游投资公司把其他土地租下来，以土地入股，当然，土地价值评估可以讨论一下。那边的土地出让用于旅游开发每亩价格是多少，然后和你这一亿二一起成为入股的资本之一。
何育军特别聪明，此时淡淡一笑，说我们早就对那片土地看过了，那片土地只能用于有限开发，就是种植和保持水土等项目，不能用于住宅和工业开发，所以价格上是不可能与其他地方的比的，初步估算了一下，如果用于旅游产业发展，仅限于花卉果树等，应该是五万到十万一亩。
我笑了笑，说何局长，这个计算太理想化了，你可以想像一下，搞种植业，无论如何计算，上限也达不到十万一亩吧，何况你说的是四十年的出让时间。
高宏图说，这样吧，梁田，我提一个建议，既然这个项目你进行开发，那就按照七万块一亩实际测量有多少算多少，就算一仟亩，也才七仟万，然后旅游投资公再出资三仟万入股，负责进行道路修建和基础设施建设，保证在半年内将道路、水、电等完全接通，这样算下来，你可以占一半以上的股份，政府的引导作用也起到了。
我暗暗高兴，说高市长果然厉害，这个方案我接受，不过我们其实只解决了土地问题，开发用的钱还没解决，所以，我觉得刚才我们算的土地投入和旅游投资公司的三仟万只能按百分之六十，我们要拿出百分之四十来融资，当然，包括我的公司，包括旅游投资公司或者其他人、其他企业都可以加入进来，这样才有钱启动……
高宏图说这个没问题，不过旅游投资公司不能再投入了，其他的资金运作，梁田你作为公司法人和董事长，你得考虑，必须迅速融到钱，实在有缺口，银行方面得提前沟通……
秘书写了会议纪要，高宏图让其他部门发表意见，大家没有任何意见。
两天后，这个纪要通过了市上的常委会，当我拿到这份纪要时，我知道，刘娜设计的一切，已实现了。
刘娜为我设计的第一步已完成，现在要做的就是入股的方式，我以雨田投资公司的身份以一亿二仟多万元的资本，政府以一亿元入股，我点百分之三十七，政府占百分之三十成为公司的基本股份，剩下的百分之三十三就是让出来的融资，计划融资为一点一亿。
因为范苹害怕根本融不到这么多钱，所以决定在融资结束时，可以重新计算股权比例。
方案通过之后，我个人融资一仟五佰万，让罗雪融资八佰万，然后让权姐融资五佰万，我又以邱姐的名义为胡晨融资了伍佰万，这个胡晨是不知道的，同时我出资两佰万，分别为高宏图、何育军两人融资，当然，融资的自然人，是他们提供的隐秘信息。
所以，当方案刚刚通过时，范苹认为根本没人融资，可当我将这些人的融资的三仟伍佰万拿出来之后，其他人又害怕想入的人太多了。
我问刘娜要不要融资，她说她又没钱，我开玩笑说我帮你融啊，她说你帮我融，是不是想让我把钱分给苏博啊？
我想还真是这么回事，只是想着她很快就要和苏博结婚，我的心特别痛，我叹气。
她倒是没有我这么沮丧，嘲笑我说，你怎么这么笨啊，我不缺钱，你好好做自已的事，我没钱找你要不就行了，反正以后你得养我。
听着这话，我心里又是一阵伤心。
几天忙着成立新公司的事，厂里的事情就很少关心了，当我终于把一切搞定之后，设计院的人也把规划图和方案拿过来了，为了让高宏图彻底按我的思路办，我打算请黄小玲甚至请黄文亲自出马和高宏图见一面。
我打电话过去时，黄小玲说你还得约一下海月市市委书记和市长，不然，权力的争斗往往会让企业家成为牺牲品，我让我爸过来与这些大领导见面，这些领导一定会买账的。
我说我出面请这些领导，可能有些唐突吧。
黄小玲想了想，说这倒的确是，这样吧，我给你们市里一位分管教育的副市长打电话，说我爸要过来看你，这样的话，那位副市长肯定会向上面汇报，到时，无论是市长还是书记都会主动过来看望我父亲的，他再说你这规划的事，我相信就好办了。
这黄小玲，的确深知官场规则，在她的安排下，第二天我们在海月宾馆举行雨田主题公园规划审核会时，海月的市委书记带领市长和一行相关人员一起来到现场，说是拜见黄教授，顺便也听取了主题公园的规划设计。
黄文先是把经济转型的重要性科普了一遍，然后才说这个规划，因为黄小玲提前把规划的概况对他讲了，所以，他充分肯定了规划设计的科学性和前瞻性，这些话，把高宏图高兴得不行。
市委书记发表了重要讲话，先是感谢黄文亲临海月指导经济转型工作，然后又指示这个主题公园是海月经济转型的试点，各部门要大力支持，争取早出成绩，出好成绩……
当快要结束的时候，我发现那位城市频道的主播刘芳带了两名摄影师在进行新闻录制。
我吓了一跳，心想要是被报道了，岂不被人知道了，好多事情会不会生变数。我立即打电话给刘娜。
我又笑着说，但我厂区的价值就不同了，我那厂区如果算下来，得有一亿以上的价值。
尚华是聪明人，也被吓了一跳，“梁总，你那厂区，能值一个亿吗？”
我说是的，那是一百五十多亩，而且有大型厂房和设备，你想想，如果这样一个企业弄到开发区进行土地等面积置换，然后再重新修建起来，我们就算机械设备可以不计价，你想置换下来，我那边会投入多少钱，而且，这还不带修建过程中对我公司的损失对不对。
范苹一听，气不打一处来。
她还是想简单了，她认为，她的公司刚刚成立，立即就会成为她赚钱的机器，哪里知道，其实她是一厢情愿。
尚华说这样比也不行，一个是土地租赁这个问题是政府出面做的，能值多少钱得政府定，你的厂一个亿也高了，这个事情我们下来之后立即和国土部门和建设局通气，也找评估机构进行评估。然后我们先抛开这个具体操作层面的事，说这个主题公园的股权问题吧，你是如何考虑的？
我说我们成立一个雨田主题公园经营有限公司，我是主体法人，政府以旅游投资有限公司的名义入股，然后，我们再拿百分之三十到四十搞融资，对外招股认购，具体金额可以根据我们的资金需要来决定。
尚华说，那这样的话，如果某一个人直接认购百分之四十，岂不拥有了绝对的话语权？那政府的作用就没有了。
我说尚总经理，其实这百分之四十是一笔很大的数字，我们完全可以控制的。另外高市长说过，政府的作用是引导，不是主导，所以，政府不一定要有话语权，这很正常。
尚华看了看范苹，范苹说，这个高市长的确说过，不过，高市长的要求是，要快速见成效，梁田，你的项目规划，什么时候拿过来？
我说这个很简单，我们先成立雨田主题公园经营有限公司，法人当然是我，我们先把土地拿在手里，然后才能最终决定我们的项目如何做，不过，体验式休闲公园的方向不会变，但如何做，还需要大量论证，到时，我会请专家把方案拿出来，董事会肯定会审过了才能实施的。
两人表示同意，我说那麻烦范总经理和尚总经理安排人尽快将土地落实。
第二天，建设局的人来找我谈拆迁的事，我直接要价一亿二，吓得建设局的来人中的一个年轻女的差点拂袖而去，那位带队的负责的人应该是知道内部情况的。所以，他让我说说我这一亿二是怎么算出来的。
我就问开发区那边企业进行面积置换我是不是可以置换一百八十亩，那人一下子明白了我的意思，我说那边五十万一亩吧，加上厂区，加上我重修，一亿二没多算一分钱吧。
谈了半天，我根本不让步。这些人不得不走了。
晚上，我问刘娜，这样会不会导致政府对我下黑手。
刘娜说肯定不会，相反，或许高宏图还希望我刁难一下这些部门，然后他再出面找我，让事情找到一个折衷的办法，可能对企业很有好处。
果然，建设局的人来了几次都无法谈到一起时，高宏图让建设局的领导和我一起去见他。
这是一次很正式的会见，高宏图还找来了何育军，他的秘书等相关人员都在，我把我的情况说了一遍，高宏图冥思苦想，突然，他说：梁田，其实这个事情很好处理，首先明确一点，就是这个项目让你做，我们不拆迁和征用你的土地，然后国土部门看看土地性质如何转换对你有利，旅游投资公司把其他土地租下来，以土地入股，当然，土地价值评估可以讨论一下。那边的土地出让用于旅游开发每亩价格是多少，然后和你这一亿二一起成为入股的资本之一。
何育军特别聪明，此时淡淡一笑，说我们早就对那片土地看过了，那片土地只能用于有限开发，就是种植和保持水土等项目，不能用于住宅和工业开发，所以价格上是不可能与其他地方的比的，初步估算了一下，如果用于旅游产业发展，仅限于花卉果树等，应该是五万到十万一亩。
我笑了笑，说何局长，这个计算太理想化了，你可以想像一下，搞种植业，无论如何计算，上限也达不到十万一亩吧，何况你说的是四十年的出让时间。
高宏图说，这样吧，梁田，我提一个建议，既然这个项目你进行开发，那就按照七万块一亩实际测量有多少算多少，就算一仟亩，也才七仟万，然后旅游投资公再出资三仟万入股，负责进行道路修建和基础设施建设，保证在半年内将道路、水、电等完全接通，这样算下来，你可以占一半以上的股份，政府的引导作用也起到了。
我暗暗高兴，说高市长果然厉害，这个方案我接受，不过我们其实只解决了土地问题，开发用的钱还没解决，所以，我觉得刚才我们算的土地投入和旅游投资公司的三仟万只能按百分之六十，我们要拿出百分之四十来融资，当然，包括我的公司，包括旅游投资公司或者其他人、其他企业都可以加入进来，这样才有钱启动……
高宏图说这个没问题，不过旅游投资公司不能再投入了，其他的资金运作，梁田你作为公司法人和董事长，你得考虑，必须迅速融到钱，实在有缺口，银行方面得提前沟通……
秘书写了会议纪要，高宏图让其他部门发表意见，大家没有任何意见。
两天后，这个纪要通过了市上的常委会，当我拿到这份纪要时，我知道，刘娜设计的一切，已实现了。
刘娜为我设计的第一步已完成，现在要做的就是入股的方式，我以雨田投资公司的身份以一亿二仟多万元的资本，政府以一亿元入股，我点百分之三十七，政府占百分之三十成为公司的基本股份，剩下的百分之三十三就是让出来的融资，计划融资为一点一亿。
因为范苹害怕根本融不到这么多钱，所以决定在融资结束时，可以重新计算股权比例。
方案通过之后，我个人融资一仟五佰万，让罗雪融资八佰万，然后让权姐融资五佰万，我又以邱姐的名义为胡晨融资了伍佰万，这个胡晨是不知道的，同时我出资两佰万，分别为高宏图、何育军两人融资，当然，融资的自然人，是他们提供的隐秘信息。
所以，当方案刚刚通过时，范苹认为根本没人融资，可当我将这些人的融资的三仟伍佰万拿出来之后，其他人又害怕想入的人太多了。
我问刘娜要不要融资，她说她又没钱，我开玩笑说我帮你融啊，她说你帮我融，是不是想让我把钱分给苏博啊？
我想还真是这么回事，只是想着她很快就要和苏博结婚，我的心特别痛，我叹气。
她倒是没有我这么沮丧，嘲笑我说，你怎么这么笨啊，我不缺钱，你好好做自已的事，我没钱找你要不就行了，反正以后你得养我。
听着这话，我心里又是一阵伤心。
几天忙着成立新公司的事，厂里的事情就很少关心了，当我终于把一切搞定之后，设计院的人也把规划图和方案拿过来了，为了让高宏图彻底按我的思路办，我打算请黄小玲甚至请黄文亲自出马和高宏图见一面。
我打电话过去时，黄小玲说你还得约一下海月市市委书记和市长，不然，权力的争斗往往会让企业家成为牺牲品，我让我爸过来与这些大领导见面，这些领导一定会买账的。
我说我出面请这些领导，可能有些唐突吧。
黄小玲想了想，说这倒的确是，这样吧，我给你们市里一位分管教育的副市长打电话，说我爸要过来看你，这样的话，那位副市长肯定会向上面汇报，到时，无论是市长还是书记都会主动过来看望我父亲的，他再说你这规划的事，我相信就好办了。
这黄小玲，的确深知官场规则，在她的安排下，第二天我们在海月宾馆举行雨田主题公园规划审核会时，海月的市委书记带领市长和一行相关人员一起来到现场，说是拜见黄教授，顺便也听取了主题公园的规划设计。
黄文先是把经济转型的重要性科普了一遍，然后才说这个规划，因为黄小玲提前把规划的概况对他讲了，所以，他充分肯定了规划设计的科学性和前瞻性，这些话，把高宏图高兴得不行。
市委书记发表了重要讲话，先是感谢黄文亲临海月指导经济转型工作，然后又指示这个主题公园是海月经济转型的试点，各部门要大力支持，争取早出成绩，出好成绩……
当快要结束的时候，我发现那位城市频道的主播刘芳带了两名摄影师在进行新闻录制。
我吓了一跳，心想要是被报道了，岂不被人知道了，好多事情会不会生变数。我立即打电话给刘娜。