第五百五十七章 坑死他
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沈少爷的年纪比较大，却尊称我为楠哥，可见他十分给我面子。
人家给我脸，我也不能不给人家脸。
我十分客气的对沈少爷说：“沈少爷，你这样说可就见外了。你比我大，怎么能叫我楠哥呢！我应该叫你沈哥才对。”
沈少爷打了个哈哈，什么也没有说，显然接受了我的提议。
我转过头看向刘桂明：“刘董事长，我突然间又想买你的房子了，而且我还想买你家的楼盘，不知道你意下如何？”
既然沈家都出面了，我不趁机敲一笔竹杠，实在是对不起沈家。
听到我这样说，刘桂明就知道我要干什么了。
他脸色煞白的看着我，苦笑着说：“楠哥，不要这么搞，好不好？你这样一搞，我要损失不少钱。”
刘桂明也知道，我如果买他的楼盘肯定不是以市场价买，应该是以成本价买，甚至是低于成本价买。
这样的话，刘桂明肯定亏死了。
我笑着说：“刘董事长，刚才我不想买你的房子，你是不是想强迫我？我现在也想让你感受一下我刚才的滋味。”
刘桂明眯起了眼睛，咬牙切齿的看着我，可是他却无可奈何。
紧接着，刘桂明眼珠子转动了两下，他转过头向沈少爷望去，以祈求的口吻说：“沈少爷，你能不能给我说个情？我日后必有重谢。”
沈少爷转过头，根本就不搭理刘桂明的话。
刘桂明看到这就知道一切都晚了，不过他还是有些不甘心，他转过头又看向我，想求我放过他。
当他看到我嘲讽的眼神后，就知道即便开了口，我也不会放过他。
所以他就什么也没有说。
我说：“刘董事长，你这个楼盘一个亿能卖给我吗？”
听到我的话，刘桂明吓了一跳，不敢置信的看着我。
凡是干房地产的人都知道，房地产的成本分为五大块，一块是土地出让金，一块是政府的税金和费用，一块是建安成本，一块是财务成本，最后是不可预测费。
不可预测费包括打点费用，销售成本，广告成本等等。
在首都这样寸土寸金的地方，一亩地的出让金有可能就是两三千万，他们这样的小区，至少有两三百亩地，也就是说，他们这个楼盘光土地出让金就四五十个亿。
可是我现在只给刘桂明一个亿，打死刘桂明他也不会干。
沈少爷同样诧异无比，惊讶地看着我。
无论是谁，现在肯定以为我是土匪，这简直是明抢。
“怎么？不愿意？”我阴笑起来。
刘桂明用祈求的口吻说：“楠哥，能不能给小弟一条活路啊？”
沈少爷拍了拍我的肩膀说：“兄弟，你过来一下！”
我点了点头，跟着沈少爷走到了一边。
我知道沈少爷的意思，他肯定想劝我不要那么黑。
其实我也不可能那么黑，我只不过是想逗一逗刘桂明，同时也让刘桂明一会儿不要漫天要价。
这就像做生意的时候讨价还价。
刚开始你砍价砍的狠，对方知道你不会再往高喊了，所以也就不敢开高价。
如果你刚开始喊价喊得高，对方觉得这不是你的底线，依旧会往上叫。
“兄弟，咱们能不能给刘桂明留一条活路？虽然我们沈家能压住他，但是狗急了还跳墙呢！”沈少爷商量着和我说。
沈少爷说的很有道理，如果我给刘桂明留一条活路，他虽然嫉恨我，但是有沈家坐镇压着，他是不敢说什么的。
如果我不给刘桂明留活路，即便有沈家坐镇，刘桂明也会和我拼命的，毕竟这相当于要他的命。
我点了点头说：“好的！我明白了！”
“那就多谢兄弟了！”沈少爷笑着说。
我应了一声。
沈少爷这样劝我，估计他也不想被牵扯进来，毕竟他是沈梦云派来的，只要完成自己的任务就可以了，没有必要为了我得罪一个人。
虽然刘桂明这些人以后不可能超过沈家，但是偶尔在你背后使使坏，那也是让人防不胜防。
我和沈少爷走到刘桂明面前，刘桂明立即期待无比地看着我们。
刘桂明也猜到沈少爷去给他说情了。
我故意干咳了一声，对刘桂明说：“刘董事长，这样吧！刚才沈少爷给你说了情，那我就花五十个亿吧！这可是我的极限了！”
听到我的前半句话，刘桂明十分高兴，但是听到我的后半句话，刘桂明又愣住了。
刘桂明以为我要给他很多钱，想不到才五十个亿。
五十个亿只够他的土地出让金。
刘桂明失望无比地看了我一眼，又向沈少爷看去。
沈少爷没有想到我这么抠门，他忍不住干咳了一声，示意我差不多就行了。
我笑了笑说：“这样吧！那我出一百个亿吧！”
一般情况下，土地出让金在首都这种地方占成本的百分之四十到五十，税金和费用占百分之二十左右，建安费用占百分之五到十五，这根据小区的品质决定。
所以我给刘桂明一百个亿，那已经把他的成本给足了。
除非他盖房子的费用是民间借贷。
听说我给一百个亿，刘桂明脸上终于露出了笑脸，这至少没有坑死他，而且他还有一点小赚。
其实我当初准备给刘桂明一百二十个亿。
他的这个楼盘市值在一百四十多个亿。如果我接收了，凭空就赚了二十个亿，这样的好买卖上哪里找去。
现在一百个亿就能打发掉刘桂明，我又赚了二十个亿。
有句话说的好，省下的就是挣下的。
刘桂明感激地说：“多谢楠哥大人有大量！”
刘桂明虽然笑容满面地感激我，但是我知道，这老东西现在将我恨死了。
不过无所谓，只要得了实惠就行，谁让他刚开始惹我了，这就是他要付出的代价。
我摆了摆手说：“好了，不要说了，明天去和我的人办手续吧！”
刘桂明赶快点了点头。
我万万没有想到，今天居然这么顺，不但住的地方有了，还顺手赚了一笔。
这个小区的房子全是现房，除了没有装修外，其他的一应俱全，我们的人来了可以直接住进来。
赶走了刘桂明，我从兜里面拿出一张支票，在上面写了一个亿。
“沈少爷，谢谢你今天帮了我这么大的忙，小小诚意，不成敬意，希望你不要觉得少！”我一边说着，一边将支票放在了沈少爷的手中。
做人一定要学会共赢。
今天沈少爷虽然是沈梦云派来的，但是他为我能买下刘桂明的楼盘也立下了汗马功劳，我如果什么也不表示，他以后肯定不会帮我。
而我如果表示了我的诚意，他以后不但会帮我，甚至还会在沈家为我美言几句。
“我怎么能要你的东西呢！”沈少爷佯装不要，将支票退给了我。
“这怎么行！就当兄弟我请你喝茶了！”我哈哈大笑起来，又将支票推了回去。
沈少爷想了想：“既然这样，那我就却之不恭了！”
我笑着说：“应该的！应该的！”
说罢，我们两个人相视而笑。
就在这时，售楼部外突然想起“轰轰轰”的声音，我和沈少爷诧异无比，转过头向外面望去。
不知道什么时候，好几辆推土机“轰隆隆”地从外面开过来，撞断了售楼中心的钢柱。
售楼中心是用钢结构搭起来的，承重柱都是钢柱。
现在钢柱被推土机推倒了，房顶上的彩钢瓦和墙壁上的一些二次结构当即纷纷掉落，向我们的头顶疯狂地砸下。
沈少爷的年纪比较大，却尊称我为楠哥，可见他十分给我面子。
人家给我脸，我也不能不给人家脸。
我十分客气的对沈少爷说：“沈少爷，你这样说可就见外了。你比我大，怎么能叫我楠哥呢！我应该叫你沈哥才对。”
沈少爷打了个哈哈，什么也没有说，显然接受了我的提议。
我转过头看向刘桂明：“刘董事长，我突然间又想买你的房子了，而且我还想买你家的楼盘，不知道你意下如何？”
既然沈家都出面了，我不趁机敲一笔竹杠，实在是对不起沈家。
听到我这样说，刘桂明就知道我要干什么了。
他脸色煞白的看着我，苦笑着说：“楠哥，不要这么搞，好不好？你这样一搞，我要损失不少钱。”
刘桂明也知道，我如果买他的楼盘肯定不是以市场价买，应该是以成本价买，甚至是低于成本价买。
这样的话，刘桂明肯定亏死了。
我笑着说：“刘董事长，刚才我不想买你的房子，你是不是想强迫我？我现在也想让你感受一下我刚才的滋味。”
刘桂明眯起了眼睛，咬牙切齿的看着我，可是他却无可奈何。
紧接着，刘桂明眼珠子转动了两下，他转过头向沈少爷望去，以祈求的口吻说：“沈少爷，你能不能给我说个情？我日后必有重谢。”
沈少爷转过头，根本就不搭理刘桂明的话。
刘桂明看到这就知道一切都晚了，不过他还是有些不甘心，他转过头又看向我，想求我放过他。
当他看到我嘲讽的眼神后，就知道即便开了口，我也不会放过他。
所以他就什么也没有说。
我说：“刘董事长，你这个楼盘一个亿能卖给我吗？”
听到我的话，刘桂明吓了一跳，不敢置信的看着我。
凡是干房地产的人都知道，房地产的成本分为五大块，一块是土地出让金，一块是政府的税金和费用，一块是建安成本，一块是财务成本，最后是不可预测费。
不可预测费包括打点费用，销售成本，广告成本等等。
在首都这样寸土寸金的地方，一亩地的出让金有可能就是两三千万，他们这样的小区，至少有两三百亩地，也就是说，他们这个楼盘光土地出让金就四五十个亿。
可是我现在只给刘桂明一个亿，打死刘桂明他也不会干。
沈少爷同样诧异无比，惊讶地看着我。
无论是谁，现在肯定以为我是土匪，这简直是明抢。
“怎么？不愿意？”我阴笑起来。
刘桂明用祈求的口吻说：“楠哥，能不能给小弟一条活路啊？”
沈少爷拍了拍我的肩膀说：“兄弟，你过来一下！”
我点了点头，跟着沈少爷走到了一边。
我知道沈少爷的意思，他肯定想劝我不要那么黑。
其实我也不可能那么黑，我只不过是想逗一逗刘桂明，同时也让刘桂明一会儿不要漫天要价。
这就像做生意的时候讨价还价。
刚开始你砍价砍的狠，对方知道你不会再往高喊了，所以也就不敢开高价。
如果你刚开始喊价喊得高，对方觉得这不是你的底线，依旧会往上叫。
“兄弟，咱们能不能给刘桂明留一条活路？虽然我们沈家能压住他，但是狗急了还跳墙呢！”沈少爷商量着和我说。
沈少爷说的很有道理，如果我给刘桂明留一条活路，他虽然嫉恨我，但是有沈家坐镇压着，他是不敢说什么的。
如果我不给刘桂明留活路，即便有沈家坐镇，刘桂明也会和我拼命的，毕竟这相当于要他的命。
我点了点头说：“好的！我明白了！”
“那就多谢兄弟了！”沈少爷笑着说。
我应了一声。
沈少爷这样劝我，估计他也不想被牵扯进来，毕竟他是沈梦云派来的，只要完成自己的任务就可以了，没有必要为了我得罪一个人。
虽然刘桂明这些人以后不可能超过沈家，但是偶尔在你背后使使坏，那也是让人防不胜防。
我和沈少爷走到刘桂明面前，刘桂明立即期待无比地看着我们。
刘桂明也猜到沈少爷去给他说情了。
我故意干咳了一声，对刘桂明说：“刘董事长，这样吧！刚才沈少爷给你说了情，那我就花五十个亿吧！这可是我的极限了！”
听到我的前半句话，刘桂明十分高兴，但是听到我的后半句话，刘桂明又愣住了。
刘桂明以为我要给他很多钱，想不到才五十个亿。
五十个亿只够他的土地出让金。
刘桂明失望无比地看了我一眼，又向沈少爷看去。
沈少爷没有想到我这么抠门，他忍不住干咳了一声，示意我差不多就行了。
我笑了笑说：“这样吧！那我出一百个亿吧！”
一般情况下，土地出让金在首都这种地方占成本的百分之四十到五十，税金和费用占百分之二十左右，建安费用占百分之五到十五，这根据小区的品质决定。
所以我给刘桂明一百个亿，那已经把他的成本给足了。
除非他盖房子的费用是民间借贷。
听说我给一百个亿，刘桂明脸上终于露出了笑脸，这至少没有坑死他，而且他还有一点小赚。
其实我当初准备给刘桂明一百二十个亿。
他的这个楼盘市值在一百四十多个亿。如果我接收了，凭空就赚了二十个亿，这样的好买卖上哪里找去。
现在一百个亿就能打发掉刘桂明，我又赚了二十个亿。
有句话说的好，省下的就是挣下的。
刘桂明感激地说：“多谢楠哥大人有大量！”
刘桂明虽然笑容满面地感激我，但是我知道，这老东西现在将我恨死了。
不过无所谓，只要得了实惠就行，谁让他刚开始惹我了，这就是他要付出的代价。
我摆了摆手说：“好了，不要说了，明天去和我的人办手续吧！”
刘桂明赶快点了点头。
我万万没有想到，今天居然这么顺，不但住的地方有了，还顺手赚了一笔。
这个小区的房子全是现房，除了没有装修外，其他的一应俱全，我们的人来了可以直接住进来。
赶走了刘桂明，我从兜里面拿出一张支票，在上面写了一个亿。
“沈少爷，谢谢你今天帮了我这么大的忙，小小诚意，不成敬意，希望你不要觉得少！”我一边说着，一边将支票放在了沈少爷的手中。
做人一定要学会共赢。
今天沈少爷虽然是沈梦云派来的，但是他为我能买下刘桂明的楼盘也立下了汗马功劳，我如果什么也不表示，他以后肯定不会帮我。
而我如果表示了我的诚意，他以后不但会帮我，甚至还会在沈家为我美言几句。
“我怎么能要你的东西呢！”沈少爷佯装不要，将支票退给了我。
“这怎么行！就当兄弟我请你喝茶了！”我哈哈大笑起来，又将支票推了回去。
沈少爷想了想：“既然这样，那我就却之不恭了！”
我笑着说：“应该的！应该的！”
说罢，我们两个人相视而笑。
就在这时，售楼部外突然想起“轰轰轰”的声音，我和沈少爷诧异无比，转过头向外面望去。
不知道什么时候，好几辆推土机“轰隆隆”地从外面开过来，撞断了售楼中心的钢柱。
售楼中心是用钢结构搭起来的，承重柱都是钢柱。
现在钢柱被推土机推倒了，房顶上的彩钢瓦和墙壁上的一些二次结构当即纷纷掉落，向我们的头顶疯狂地砸下。