449.第449章 预售许可
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尽管佳雪是信心满满，这会儿水远程问起，她还是给公司营销策划部丁文雅打了个电话。
丁文雅很开心地说：“老大你简直太神了!幸亏我们操作得早，本来我还在想按规矩办事，等基础上来再申请不迟，现在看来幸亏是提前一步！你这是料事如神啊！”
佳雪可当不起这样的夸奖。
她只记得有这码事，连具体点的时间都完全没有印象。
不过，反正预销售许可证早点操作，总比晚了好，花费点钱来打点，就算是为了防个万一，她也不心疼。
又不是花不起，比起以后要贷款或者让向寒辰为她注入大量现金的话，想办法做好销售工作，是最好最实惠的办法！
佳雪只关心结果：“这么说是很顺利了？”
丁文雅乐得很：“说是下周预销售许可证就下来了，下来之后，那可是无可更改了，我们已经在安排预销售工作了，现在正在做全盘策划，我刚想打电话问你，什么时候开盘呢。”
佳雪淡淡一笑，“这个不急，我们的楼盘有代言人，开盘的当天肯定要有娱乐活动的，势必要做得声势浩大一点，所以销售火爆的场面，是必须要有的，到时才能上更好的宣传途境，有利于下一步的销售。”
丁文雅立即说：“收到，一切听从老大的！等预售许可证下来，我们会统计出来所有的预订人员，到时弄一个盛大的开盘。”
楼市开盘，一般都是场面比较火爆的，其实主要还是销售方的操作原因。
这就是为楼盘造势，刺、激人们的购买欲望。
不排除当天会有策划公司请的“托儿”，但大多数的做法还是先让客户付预付订金，却不允许选定房号，然后在开盘的当天推出优惠活动，并且按排队或者排号顺序来决定选房的先后顺序，人为制造出来一种如果当时不能排在前面就选不到心仪的好房子、甚至买不到房了的紧张感。
所以预订人员的多少，对制定销售计划和敲定开盘日期，都很重要。
佳雪上辈子已经在地产业打滚了两三年，这会儿略略估算了一下楼盘的情况，便说：“超过两百个以上的客户，再跟我汇报，筹备开盘事宜。”
挂了电话，水远程问：“会不会太多了。”
正常一栋普通的六层住宅，不过二十四户或者三十六户，佳雪的要求，等于是十来栋多层住宅的买主都凑齐啊！
佳雪却不以为意：“那个地段很好，应该挺快的。太早开盘不方便集中做活动。”
毕竟请了明星代言，总不能浪费不用。
水远程也没有再多劝，只是说：“那你投资方面要追加一些了。”
让销售部先找到两百个预订房子的客户，那肯定是不短的一段时间。
不开盘、不签合同，就不能走流程进行按揭贷款，那资金就回笼不过来。
要知道预订和预销售是完全不同的两个概念，预订只需要付一点订金，预销售却是预先销售，要把合同签了一切手续慢慢完备起来的。
佳雪不以为意：“总好过主体完本才能够拿到预售许可证吧！”
向寒辰适时地开口说：“如果需要追加投资的话，我希望我能参与啊。”
佳雪摆摆手：“等我需要你帮忙的时候会说的。”
暂时还有政、府的建设资金来维持，销售顺利的话，回笼资金的势头，佳雪还是很看好的。
那地段太好了，简直就是整个A市的心脏嘛！
向寒辰却知道佳雪现在经济方面肯定不宽裕了，他笑说：“怎么，补课的时候一定扯上我，赚钱的时候就非要把我排除在外了？”
佳雪一愣：“你是说你做投资人？”
向寒辰笑：“这么好赚的事情，当事人还有资金上的潜在困难，此时入驻，显然最好不过！”
佳雪狂汗：“赚钱赚到我身上来了。”
她又岂能不明白，向寒辰主要是想帮她度过难关？
既然他都说到这一步了，佳雪才不至于不屑向自己的男友伸手，她转头对水远程笑笑说：“爸，这下你放心了吧？”
水远程笑笑。
向家的财力那是一等一的强硬，别说这几十个亿的项目，几百亿人家照样撑得起来。
佳雪对向寒辰开玩笑说：“你的投资想怎么抽成？太多了我可不会买帐的呢！”
向寒辰自然不至于把事情做得明显到，去说随便你这样的话。
他略作思考：“这样吧，我给你投资多少，按照投资总额的比例，来把赢利进行分成－－不过呢，因为我只投资不参与建设和施工，所以只拿这分成的百分之三十，你看怎么样？”
他这样的条件，虽然已经足够优惠了，但也不算全在卖人情。
佳雪笑：“好啊，那如果需要追加很多的投资，甚至你的投资都超过我的了怎么办？”
向寒辰神色淡然：“按照约定行事啊。”
“那如果赚得不多甚至……呢？”她没有说出来赔钱的话，但这么一顿，意味明显得狠。
向寒辰笑：“那么好的地段那么好的设计，那么好的项目再加上那么好的管理团队，在A市可谓天时地利人和一应俱全，怎么会赔钱呢？有我在的话我们的资金链也完全不成问题的啊。”
佳雪不依：“我是说如果，如果！”
向寒辰习习一笑：“那当然也是按比例承担损失了！跟分红一样的方式，如何？”
“挺中肯。”
他没有说赚的少分他，赔了多承担，还真是足够尊重她的劳动成果以及能力的。
两人做好了口头约定，水远程问：“商场都是要以合约为依据的，你们要不要也签个？”
佳雪笑：“当然要，我马上让我们公司的法律顾问拟定一个合约出来。”
向寒辰自然没有什么异议：“好，拟好给我看过，我们就签字。”
几人谈笑间，就把很多公司愁眉苦脸不知道该如何应对的一场不小的危机给解除了。
甚至德诚集团想度过这一关，都没有佳雪这般的轻松惬意。
他不由地望了望女儿正与向寒辰说笑的侧脸：这具小小的身体里，到底蕴藏着多大的能量？
不论多少，他都很肯定一件事：她是他的继承人，这让他感觉无比地放心。
尽管佳雪是信心满满，这会儿水远程问起，她还是给公司营销策划部丁文雅打了个电话。
丁文雅很开心地说：“老大你简直太神了!幸亏我们操作得早，本来我还在想按规矩办事，等基础上来再申请不迟，现在看来幸亏是提前一步！你这是料事如神啊！”
佳雪可当不起这样的夸奖。
她只记得有这码事，连具体点的时间都完全没有印象。
不过，反正预销售许可证早点操作，总比晚了好，花费点钱来打点，就算是为了防个万一，她也不心疼。
又不是花不起，比起以后要贷款或者让向寒辰为她注入大量现金的话，想办法做好销售工作，是最好最实惠的办法！
佳雪只关心结果：“这么说是很顺利了？”
丁文雅乐得很：“说是下周预销售许可证就下来了，下来之后，那可是无可更改了，我们已经在安排预销售工作了，现在正在做全盘策划，我刚想打电话问你，什么时候开盘呢。”
佳雪淡淡一笑，“这个不急，我们的楼盘有代言人，开盘的当天肯定要有娱乐活动的，势必要做得声势浩大一点，所以销售火爆的场面，是必须要有的，到时才能上更好的宣传途境，有利于下一步的销售。”
丁文雅立即说：“收到，一切听从老大的！等预售许可证下来，我们会统计出来所有的预订人员，到时弄一个盛大的开盘。”
楼市开盘，一般都是场面比较火爆的，其实主要还是销售方的操作原因。
这就是为楼盘造势，刺、激人们的购买欲望。
不排除当天会有策划公司请的“托儿”，但大多数的做法还是先让客户付预付订金，却不允许选定房号，然后在开盘的当天推出优惠活动，并且按排队或者排号顺序来决定选房的先后顺序，人为制造出来一种如果当时不能排在前面就选不到心仪的好房子、甚至买不到房了的紧张感。
所以预订人员的多少，对制定销售计划和敲定开盘日期，都很重要。
佳雪上辈子已经在地产业打滚了两三年，这会儿略略估算了一下楼盘的情况，便说：“超过两百个以上的客户，再跟我汇报，筹备开盘事宜。”
挂了电话，水远程问：“会不会太多了。”
正常一栋普通的六层住宅，不过二十四户或者三十六户，佳雪的要求，等于是十来栋多层住宅的买主都凑齐啊！
佳雪却不以为意：“那个地段很好，应该挺快的。太早开盘不方便集中做活动。”
毕竟请了明星代言，总不能浪费不用。
水远程也没有再多劝，只是说：“那你投资方面要追加一些了。”
让销售部先找到两百个预订房子的客户，那肯定是不短的一段时间。
不开盘、不签合同，就不能走流程进行按揭贷款，那资金就回笼不过来。
要知道预订和预销售是完全不同的两个概念，预订只需要付一点订金，预销售却是预先销售，要把合同签了一切手续慢慢完备起来的。
佳雪不以为意：“总好过主体完本才能够拿到预售许可证吧！”
向寒辰适时地开口说：“如果需要追加投资的话，我希望我能参与啊。”
佳雪摆摆手：“等我需要你帮忙的时候会说的。”
暂时还有政、府的建设资金来维持，销售顺利的话，回笼资金的势头，佳雪还是很看好的。
那地段太好了，简直就是整个A市的心脏嘛！
向寒辰却知道佳雪现在经济方面肯定不宽裕了，他笑说：“怎么，补课的时候一定扯上我，赚钱的时候就非要把我排除在外了？”
佳雪一愣：“你是说你做投资人？”
向寒辰笑：“这么好赚的事情，当事人还有资金上的潜在困难，此时入驻，显然最好不过！”
佳雪狂汗：“赚钱赚到我身上来了。”
她又岂能不明白，向寒辰主要是想帮她度过难关？
既然他都说到这一步了，佳雪才不至于不屑向自己的男友伸手，她转头对水远程笑笑说：“爸，这下你放心了吧？”
水远程笑笑。
向家的财力那是一等一的强硬，别说这几十个亿的项目，几百亿人家照样撑得起来。
佳雪对向寒辰开玩笑说：“你的投资想怎么抽成？太多了我可不会买帐的呢！”
向寒辰自然不至于把事情做得明显到，去说随便你这样的话。
他略作思考：“这样吧，我给你投资多少，按照投资总额的比例，来把赢利进行分成－－不过呢，因为我只投资不参与建设和施工，所以只拿这分成的百分之三十，你看怎么样？”
他这样的条件，虽然已经足够优惠了，但也不算全在卖人情。
佳雪笑：“好啊，那如果需要追加很多的投资，甚至你的投资都超过我的了怎么办？”
向寒辰神色淡然：“按照约定行事啊。”
“那如果赚得不多甚至……呢？”她没有说出来赔钱的话，但这么一顿，意味明显得狠。
向寒辰笑：“那么好的地段那么好的设计，那么好的项目再加上那么好的管理团队，在A市可谓天时地利人和一应俱全，怎么会赔钱呢？有我在的话我们的资金链也完全不成问题的啊。”
佳雪不依：“我是说如果，如果！”
向寒辰习习一笑：“那当然也是按比例承担损失了！跟分红一样的方式，如何？”
“挺中肯。”
他没有说赚的少分他，赔了多承担，还真是足够尊重她的劳动成果以及能力的。
两人做好了口头约定，水远程问：“商场都是要以合约为依据的，你们要不要也签个？”
佳雪笑：“当然要，我马上让我们公司的法律顾问拟定一个合约出来。”
向寒辰自然没有什么异议：“好，拟好给我看过，我们就签字。”
几人谈笑间，就把很多公司愁眉苦脸不知道该如何应对的一场不小的危机给解除了。
甚至德诚集团想度过这一关，都没有佳雪这般的轻松惬意。
他不由地望了望女儿正与向寒辰说笑的侧脸：这具小小的身体里，到底蕴藏着多大的能量？
不论多少，他都很肯定一件事：她是他的继承人，这让他感觉无比地放心。