451难为
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451、难为
丽景花园三期开盘以后，丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了，眼前的形势不明朗，公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益，还不如暂停一下等待事情的最终发展。
但是，一个公司的正常运作是不能停顿下来的，公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦，不但一大摊子员工的工资要支付，很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题，停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候，资金是流动的，有收有付。一旦公司停顿下来，就变成了有付无收，坐吃山空，什么样的公司也是熬不住的。
一个公司自有的资金不在于多少，只要能够顺利的流动周转起来，公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的：流水不腐，户枢不蠹。bsp;h<ft></ft><ft></ft>p</b><em></em>。</b>mih<sp></sp>u<ft></ft>a。</bet</b>
眼看着公司就要陷于停顿状态，我们不得不展开自救，可是好地又拿不到，周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事日程。
探讨了半天，我们决定想办法把那块地买下来，把地买下来以后，再运作改变土地性质，把商业用地改换成住宅用地。
因为有了马伟的到访，沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点，认为操作一下是可以把用地的性质改变了的，这也就给了我们运作这块土地的可能。根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例即国务院55号令的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这样，我们只要取得市政府的批准，转化土地的性质，就是轻而易举的。
本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好，马伟他能帮我们跟市长搭上关系，更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。
现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来？这一块九十亩的土地，按照市场价格大约在一亿左右，除掉土地过户转换的费用，七、八千万是可以接受的。
周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情，我笑着：“如果贵公司这块土地出让的话，你认为多少钱合适？”
周林愣了一下，道：“你们要买地？”
我：“是呀，两个公司合作总会产生一些纠葛，还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”
周林：“这块地怎么的也值一亿多吧？”
我：“周总，你要考虑你的地的实际情况，要转换用地性质的。”
周林：“你来跟我谈买地，就是对转换土地性质有了一定把握了吧？”
我：“也不是十足的把握，不过如果转换了，还是要补地价的。”
周林：“你们公司出多少钱？”
我：“六千万如何？”
周林：“拦腰去了一半，你们的价格也出的太低了吧？”
我：“你们凭空得了五千万，应该可以了吧？我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”
周林笑了，道：“不在于你赚的比我们多和少，关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”
我笑了，道：“九千万的话你还是自己留着吧，那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点？”
周林笑着：“我已经考虑了你们各方面的费用了。”
我：“七千万，不能再高了。”
周林：“八千万，不能再低了。”
最终，我们敲定了七千五百万的价格。
几天后，一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府，通过马伟的关系，市长很快签了字，签转给叶辉处理。
李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系，彼此之间很融洽，报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准，不料过了一个多星期，竟然没有丝毫动静。
李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了，要故意难为我们一下，于是就约了叶辉，要登门拜访叶辉。
周末，在叶辉的别墅里，我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物，怕被人在豪华的消费场合认出他，跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。
叶辉的打扮很随意，但眉宇间却有一份郁闷之气，看来这次没有上升一步，对他是一个沉重的打击。
随便的围坐在一起，叶辉拿出一盒茶叶，笑着：“今天我们喝点香艳的茶叶。”
李宏：“香艳的茶叶？不会是花茶吧？”
叶辉笑笑：“花茶是不上档次的。”
确实茶叶一般是次一级的才做花茶，因为花的香味会掩饰茶叶真正的品质，好茶叶做花茶就可惜了。
叶辉接着：“朋友这是女儿茶，是由十八岁以下的女孩采的芽尖，用女孩的体温烘干的。这喝的都是女孩子的体香，自然是十分的香艳了。”
李宏笑笑：“这都是商人们为了赚钱搞得噱头而已。”
叶辉：“噱头也好，真的也罢，反正钱是被商人们赚去了。起来还是你们商人好，大把的钱赚着，什么都是自己的，想做什么就做什么，想怎么花就怎么花。不像我们一入仕途，这样不行，那样不行，不得自由哇。“
李宏笑着：“商人再好，也需要政府支持，只有政府支持了，我们才能赚得到钱。“
叶辉大概也明白李宏找他的目的，笑着：“政府工作是有政府工作的程序的，很多事情是要一步一步来的。”
我听得出来叶辉的意思，这是在没有事前跟他打招呼，越过了他这一节，他是不满意的。
叶辉做出这个姿态，是想向我们明他是可以让事情出点麻烦的，以前是因为他在帮我们，我们才能办起事来顺风顺水，现在不应该就这样轻易忘记他的人情的。
李宏笑着：“事情是要一步一步来，我们该考虑的都已经考虑好了，有些东西我想都是约定俗成的，就没必要一一明了吧？“
这是在暗示叶辉，你的利益我都给你考虑好了，彼此都是老朋友了，就没有必要还事先打招呼了。事实上，利益的输送是早就做好了的，我们所开发的项目中的建材都是让叶辉的亲戚所开的公司供应的。李宏觉得这一次叶辉实在是不应该找这个麻烦。
叶辉：“对呀，你也不要着急，最近事情多了一点，也是没办法，下面的人做事情拖拖拉拉，我又不好催他们，怕是催急了，反而会坏了你们的事情。“
看来叶辉这家伙的胃口是越来越大了，他在暗示我们，事情还是可以解决的，可解决的代价不是那么简单的，需要我们加码，付出更多的代价。
我心里觉得是不是因为仕途上的不顺，叶辉想要从经济上获取到一点补偿，这种心理可不是一个好的现象，这可是需要警惕的，很多官员就是因为有了这种仕途失败，要在经济上寻求补偿心理，才不顾及危险，肆意的捞取好处，才坏了事的。
我有意提醒叶辉：“叶市长，对于我们商人来，时间就是金钱，每分每秒银行的利息都在增长，我们当然希望政府讲求一点效率。不过，利益是在尽量避免风险的前提下获取的，在有风险的情况下，我们也不是没有耐心等待时机的。”
叶辉也是聪明人，马上就明白了我话里面的意味，笑着：“是，讲求效率的同时，也要注意安全。”
李宏：“生意有些时候是需要大家互相合作、细水长流的，都是多年的老朋友了，我知道友谊的重要性。”
这个话题就到了这里，李宏、叶辉开始聊一些政坛上的趣闻轶事，气氛变得融洽起来。
聊了一会，叶辉忽然问道：“你们丽景花园那边最近没什么事情吧？”
李宏惊讶的：“没什么事情呀，风平浪静，就是房子卖不动。”
叶辉摇摇头，道：“现在沧海区那边暗潮涌动，不少人在私下里面串联，意图反对政府的石化工业园项目，你们没跟着参合吧？”
我摇摇头，：“我们掺合什么？生意人安分守己的做生意就好了，参合那个干什么？”
叶辉：“没掺合就好，那个项目对海门经济发展是很重要的，现在新来的书记明确指示了，一定要确保这个项目顺利上马。”
李宏看看我，然后对叶辉：“我们那并没有什么异常的苗头。”
叶辉有点借机敲打的意思，：“有人房地产商参与推动了市民推翻石化工业园项目的活动。我奉劝那些房地产商，政府和他们是互相支持的，不要以为离了政府，他们还会赚到钱。”
李宏点点头，：“别人我不知道，我们是知道分寸的。”
451、难为
丽景花园三期开盘以后，丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了，眼前的形势不明朗，公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益，还不如暂停一下等待事情的最终发展。
但是，一个公司的正常运作是不能停顿下来的，公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦，不但一大摊子员工的工资要支付，很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题，停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候，资金是流动的，有收有付。一旦公司停顿下来，就变成了有付无收，坐吃山空，什么样的公司也是熬不住的。
一个公司自有的资金不在于多少，只要能够顺利的流动周转起来，公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的：流水不腐，户枢不蠹。bsp;h<ft></ft><ft></ft>p</b><em></em>。</b>mih<sp></sp>u<ft></ft>a。</bet</b>
眼看着公司就要陷于停顿状态，我们不得不展开自救，可是好地又拿不到，周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事日程。
探讨了半天，我们决定想办法把那块地买下来，把地买下来以后，再运作改变土地性质，把商业用地改换成住宅用地。
因为有了马伟的到访，沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点，认为操作一下是可以把用地的性质改变了的，这也就给了我们运作这块土地的可能。根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例即国务院55号令的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这样，我们只要取得市政府的批准，转化土地的性质，就是轻而易举的。
本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好，马伟他能帮我们跟市长搭上关系，更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。
现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来？这一块九十亩的土地，按照市场价格大约在一亿左右，除掉土地过户转换的费用，七、八千万是可以接受的。
周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情，我笑着：“如果贵公司这块土地出让的话，你认为多少钱合适？”
周林愣了一下，道：“你们要买地？”
我：“是呀，两个公司合作总会产生一些纠葛，还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”
周林：“这块地怎么的也值一亿多吧？”
我：“周总，你要考虑你的地的实际情况，要转换用地性质的。”
周林：“你来跟我谈买地，就是对转换土地性质有了一定把握了吧？”
我：“也不是十足的把握，不过如果转换了，还是要补地价的。”
周林：“你们公司出多少钱？”
我：“六千万如何？”
周林：“拦腰去了一半，你们的价格也出的太低了吧？”
我：“你们凭空得了五千万，应该可以了吧？我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”
周林笑了，道：“不在于你赚的比我们多和少，关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”
我笑了，道：“九千万的话你还是自己留着吧，那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点？”
周林笑着：“我已经考虑了你们各方面的费用了。”
我：“七千万，不能再高了。”
周林：“八千万，不能再低了。”
最终，我们敲定了七千五百万的价格。
几天后，一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府，通过马伟的关系，市长很快签了字，签转给叶辉处理。
李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系，彼此之间很融洽，报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准，不料过了一个多星期，竟然没有丝毫动静。
李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了，要故意难为我们一下，于是就约了叶辉，要登门拜访叶辉。
周末，在叶辉的别墅里，我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物，怕被人在豪华的消费场合认出他，跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。
叶辉的打扮很随意，但眉宇间却有一份郁闷之气，看来这次没有上升一步，对他是一个沉重的打击。
随便的围坐在一起，叶辉拿出一盒茶叶，笑着：“今天我们喝点香艳的茶叶。”
李宏：“香艳的茶叶？不会是花茶吧？”
叶辉笑笑：“花茶是不上档次的。”
确实茶叶一般是次一级的才做花茶，因为花的香味会掩饰茶叶真正的品质，好茶叶做花茶就可惜了。
叶辉接着：“朋友这是女儿茶，是由十八岁以下的女孩采的芽尖，用女孩的体温烘干的。这喝的都是女孩子的体香，自然是十分的香艳了。”
李宏笑笑：“这都是商人们为了赚钱搞得噱头而已。”
叶辉：“噱头也好，真的也罢，反正钱是被商人们赚去了。起来还是你们商人好，大把的钱赚着，什么都是自己的，想做什么就做什么，想怎么花就怎么花。不像我们一入仕途，这样不行，那样不行，不得自由哇。“
李宏笑着：“商人再好，也需要政府支持，只有政府支持了，我们才能赚得到钱。“
叶辉大概也明白李宏找他的目的，笑着：“政府工作是有政府工作的程序的，很多事情是要一步一步来的。”
我听得出来叶辉的意思，这是在没有事前跟他打招呼，越过了他这一节，他是不满意的。
叶辉做出这个姿态，是想向我们明他是可以让事情出点麻烦的，以前是因为他在帮我们，我们才能办起事来顺风顺水，现在不应该就这样轻易忘记他的人情的。
李宏笑着：“事情是要一步一步来，我们该考虑的都已经考虑好了，有些东西我想都是约定俗成的，就没必要一一明了吧？“
这是在暗示叶辉，你的利益我都给你考虑好了，彼此都是老朋友了，就没有必要还事先打招呼了。事实上，利益的输送是早就做好了的，我们所开发的项目中的建材都是让叶辉的亲戚所开的公司供应的。李宏觉得这一次叶辉实在是不应该找这个麻烦。
叶辉：“对呀，你也不要着急，最近事情多了一点，也是没办法，下面的人做事情拖拖拉拉，我又不好催他们，怕是催急了，反而会坏了你们的事情。“
看来叶辉这家伙的胃口是越来越大了，他在暗示我们，事情还是可以解决的，可解决的代价不是那么简单的，需要我们加码，付出更多的代价。
我心里觉得是不是因为仕途上的不顺，叶辉想要从经济上获取到一点补偿，这种心理可不是一个好的现象，这可是需要警惕的，很多官员就是因为有了这种仕途失败，要在经济上寻求补偿心理，才不顾及危险，肆意的捞取好处，才坏了事的。
我有意提醒叶辉：“叶市长，对于我们商人来，时间就是金钱，每分每秒银行的利息都在增长，我们当然希望政府讲求一点效率。不过，利益是在尽量避免风险的前提下获取的，在有风险的情况下，我们也不是没有耐心等待时机的。”
叶辉也是聪明人，马上就明白了我话里面的意味，笑着：“是，讲求效率的同时，也要注意安全。”
李宏：“生意有些时候是需要大家互相合作、细水长流的，都是多年的老朋友了，我知道友谊的重要性。”
这个话题就到了这里，李宏、叶辉开始聊一些政坛上的趣闻轶事，气氛变得融洽起来。
聊了一会，叶辉忽然问道：“你们丽景花园那边最近没什么事情吧？”
李宏惊讶的：“没什么事情呀，风平浪静，就是房子卖不动。”
叶辉摇摇头，道：“现在沧海区那边暗潮涌动，不少人在私下里面串联，意图反对政府的石化工业园项目，你们没跟着参合吧？”
我摇摇头，：“我们掺合什么？生意人安分守己的做生意就好了，参合那个干什么？”
叶辉：“没掺合就好，那个项目对海门经济发展是很重要的，现在新来的书记明确指示了，一定要确保这个项目顺利上马。”
李宏看看我，然后对叶辉：“我们那并没有什么异常的苗头。”
叶辉有点借机敲打的意思，：“有人房地产商参与推动了市民推翻石化工业园项目的活动。我奉劝那些房地产商，政府和他们是互相支持的，不要以为离了政府，他们还会赚到钱。”
李宏点点头，：“别人我不知道，我们是知道分寸的。”