第166章 黄金花园大厦
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报价显得太没诚意，再加上这姑娘貌似脑袋拎不清，范连城瞬间失去交谈下去的兴趣。
就在瞧见那栋黄金花园大厦的瞬间，其实他挺喜欢那栋楼的“复古”造型，然而大家都是搞地产生意，不到十万平米建筑面积，价格开出三十亿人民币左右，着实太高。
别说从去年十月份到现在，房地产市场大环境不好，就是环境最好的那段日子，市场价都卖不出这么高。
去年年初港城老李在周边拿块地，虽说位置比黄金花园大厦稍微差点，但楼面价不过一万人民币出头，即使算上去年房价上涨，楼面价最高不过一万四五。
更别提对方还不愿意承担交易期间的税费，因此范连城才这么不耐烦。
送客后，拿着咖啡杯站在落地窗边思索片刻，来到书桌前按了个电话键。
没一分钟，行政助理秦芷就走过来，腿长就是有优势，一路上都是回头率，她推开门后问范连城说：“有事找我？”
范连城招招手，也指着那栋楼告诉她：
“帮我查一下，从拿地开始查，一直查到开发商最近的状况，越详细越好。
顺便看看中心绿地这一圈，还有没有待出售的便宜土地，我总觉得这片中央商务区还有发展，最近记得多派人盯着些重点地块的动向，尤其是资金出问题，打折急售的那些，一条消息都别放过。”
秦芷助理往远处看了眼，告诉说：“旁边一圈全是银行，寸土寸金的宝地啊，刚刚那姑娘瞧着也就二十岁出头吧，我觉得好像有些自闭症，有个朋友家弟弟也这样，只不过比她更严重些。”
“......自闭症还出来谈生意？”
范连城语气惊奇，随即叹气道：“我现在有负罪感了，你赶紧找人帮忙盯着些，免得出什么事，跟我要价四亿美金，还只要美金，建面不到十万平米，算是被我赶出去了，千万别突然想不开才好。”
说完发现，秦芷露出了难以置信的眼神，他继续说：“我当时也跟你一样，觉得太贵了。”
“不是，我在想你居然连小姑娘都欺负。”
“谁知道她有那病，我从没接触过自闭症患者，就说性格怎么那么奇怪。你有这时间数落我，不如赶紧跟过去看看，如果能派人跟踪一下那更好，我想知道她还会去找那些公司接盘，周围写字楼租金挺高，其实花四亿美金拿下来，从长远看不一定亏钱。”
秦芷一边打电话，一边开口说：“价格高了点，往下压一压其实还行，找那些银行或者金融公司，只要里面弄好，很容易整栋租出去。”
范连城无所谓耸肩：“算了，有这钱不如把摩天大楼盖起来，两份概念图到现在还在我抽屉里......”
见秦芷突然竖起根手指，范连城下意识闭嘴。
等想到这里是自己办公室，不由暗自叹这位执行助理气焰太盛，太嚣张了。
意外听见电话里传来冯大发声音，老冯在秦助理面前只能点头听吩咐的命，乖乖答应现在就去楼下，找那位拎着个橘色皮包的姑娘，然后跟踪调查她的去向。
等秦芷跟他说完，范连城才暗叹说：“冯大发他命苦，平时在我这油嘴滑舌，一碰到他老婆，或者你这类性格强势的女人，立马没辙。”
秦助理冷哼了声，嘴里说道：“我觉得蛮好，你这种大男子主义不招人喜欢，不过老冯平时真的太闲，每次看见他端个茶杯玩斗地主，我都想把他从办公室里踢出去，要不然送到你自己的公司里吧，刚好让他们夫妻俩一起工作。”
“我又不傻，在龙城是一帮股东养着他，到我那可就是我自己掏钱养着他了，还有啊，我不图让你喜欢，你怎么看待随便你。”
范连城平时喜欢让老冯干点杂活，不过他也知道那家伙属于陀螺性格，要用鞭子抽才会转几圈，一没人盯着就偷懒，典型的老油条。
被他最后这句话呛住，秦芷只憋出句：“你这账倒是算得精明，待会儿把文件拿来给你签字，还有啊，按照欧洲小镇风格打造，海棠湾那块地的建造成本会增加。”
“没事，漂亮就行，到时候拉高价格往上卖。人们提到国内热带度假圣地只会想到它，那么多外地人涌过去，应该不缺有钱的买家过去投资。上回我看见亚龙湾高尔夫球场，环境真没话说，到附近找找地，价格便宜就继续囤，公司不通过，我自己也敢去拿，只要营销做好了肯定不愁没买家。”
“我记得那个高尔夫球场，离海边的朗庭·龙城酒店很近，前年冬天去过，那时候我们公司的酒店刚开业，免了我家的住宿费用，和我们这里的写字楼不同，那座朗庭·龙城酒店外形很古典。”
范连城知道酒店在哪，光看地图印象不深，回了句：“等过段时间放假后，要是没地方去我就到那里住几天，顺便考察生意。”
如果不是亲自帮忙报销那么多吃喝玩乐的账单，秦芷说不定就信了“考察生意”。
身为地产项目一把手，范连城这半年来时不时出门走走，尤其是前段时间来回四九城途中，真让范连城对国内各个重点城市的发展，有了更深了解。
途中顺道去几个小城转悠完以后，他觉得可以深耕，因为有钱进入一二线城市的人口毕竟是少数，更多则是乡村人口往小城转移，而且竞争力度也小，龙城集团的品牌实力很有优势。
甚至产生一个想法。
觉得在小城市建造高档酒店，或许更加有市场，国人就讲究个面子，花个三四亿建造一座酒店，很可能成为人口百万以下小城市里最高端的酒店，容易吸引到客人入住，还得考虑到承办酒席和土地房产增值带来的收入。
这些都是坐在办公室里很难产生的念头，一二线城市近年来房价疯涨，但大多数三四线城市还是一潭死水。
满园春集团不断加大在中小型城市的土地储备力度，范连城觉得接下来也能往长三角地区内的中小型城市试着发展，账面上现金流较多，存款利息和负债贷款利息都快持平了，眼下的地产寒潮在他眼中也是场机会。
好歹学了那么久的商业管理，附带学了点金融知识，自然听说风险总伴随机遇的说法，对那些没现金流支撑的地产企业而言，银行缩减贷款确实危险，此类焦虑在龙城集团董事会上从没出现过。
董事长耿老头只关心可以收购哪些同行，趁机壮大的同时争取减税。
集团总裁周伟锡则亲自去了西南分公司，打算亲自坐镇，赶在年前帮着手下从何记黄埔手里夺食。
一旦拿下那块超大的土地，意味着西南分公司的重要性就能拔高，对接连丢失主动权的周伟锡而言，这单价值数十亿的生意很关键。
总体来看，龙城集团的处境还算稳妥，要不然也不会盯着那些地、盯着那些手里有资源和土地的同行企业。
范连城抽时间看完文件，亲自拿着送到秘书办公室，随即搭乘高管专用电梯下楼，不多久就步行来到中心绿地，里面是大片绿草地和小湖泊。
整个陆家嘴的高层建筑几乎都能看见，东方明珠、环球金融中心、金茂大厦等等，继续步行往对面的黄金花园大厦走去，四十一层的高度，和龙城总部大厦差不多，只是建筑风格不同，黄金花园大厦更传统些，龙城总部大厦都是玻璃外墙。
走过斑马线，一直来到黄金花园大厦门口，瞧见有个人正鬼鬼祟祟，可不就是冯大发。
范连城拍他肩膀，老冯顿时一个冷颤，急忙回头，松了口气说道：“差点吓死我，小老板你怎么也跟过来，里头那帮人正吵架呢，汇丰派来业务员，好像是打算测量房子，我英语不行，只听懂什么什么钱。”
“银行嘛，晴天送伞，雨天收伞，一瞧见这家公司资金链出问题，估计连等都不想等了。
其实以这栋大厦的位置，只要资金跟得上，建造出来根本不愁没人愿意买，尤其是那些银行、保险、证券之类，距离上证大厦多近。”
范连城明白靠人不如靠自己，指望谁都别指望银行的道理，突然断贷逼垮企业的例子比比皆是，缺钱的拿不到钱，不缺钱的反而被求着贷款。
不过他也没冒然下结论，将锅往银行头上扣，毕竟还没搞清楚这栋外企投资的楼盘究竟怎么回事。
跟老冯一起站在门外探头往里看，保安同样在凑热闹，压根没在意他们俩。
黑西装白衬衫，胸口佩戴有姓名牌，两位男性都是标准的银行职员打扮。
其中一位中年人，正不耐烦地用英语告诉说：“请你别捣乱，贷款已经逾期，我们正在走标准程序，今天不过是检查抵押物，你们公司的债权人有好几家，没申请冻结已经是在给你们筹集资金的机会了。”
刚刚来找范连城的那姑娘，越着急越说不出话，看样子还真有点社交障碍。
......
报价显得太没诚意，再加上这姑娘貌似脑袋拎不清，范连城瞬间失去交谈下去的兴趣。
就在瞧见那栋黄金花园大厦的瞬间，其实他挺喜欢那栋楼的“复古”造型，然而大家都是搞地产生意，不到十万平米建筑面积，价格开出三十亿人民币左右，着实太高。
别说从去年十月份到现在，房地产市场大环境不好，就是环境最好的那段日子，市场价都卖不出这么高。
去年年初港城老李在周边拿块地，虽说位置比黄金花园大厦稍微差点，但楼面价不过一万人民币出头，即使算上去年房价上涨，楼面价最高不过一万四五。
更别提对方还不愿意承担交易期间的税费，因此范连城才这么不耐烦。
送客后，拿着咖啡杯站在落地窗边思索片刻，来到书桌前按了个电话键。
没一分钟，行政助理秦芷就走过来，腿长就是有优势，一路上都是回头率，她推开门后问范连城说：“有事找我？”
范连城招招手，也指着那栋楼告诉她：
“帮我查一下，从拿地开始查，一直查到开发商最近的状况，越详细越好。
顺便看看中心绿地这一圈，还有没有待出售的便宜土地，我总觉得这片中央商务区还有发展，最近记得多派人盯着些重点地块的动向，尤其是资金出问题，打折急售的那些，一条消息都别放过。”
秦芷助理往远处看了眼，告诉说：“旁边一圈全是银行，寸土寸金的宝地啊，刚刚那姑娘瞧着也就二十岁出头吧，我觉得好像有些自闭症，有个朋友家弟弟也这样，只不过比她更严重些。”
“......自闭症还出来谈生意？”
范连城语气惊奇，随即叹气道：“我现在有负罪感了，你赶紧找人帮忙盯着些，免得出什么事，跟我要价四亿美金，还只要美金，建面不到十万平米，算是被我赶出去了，千万别突然想不开才好。”
说完发现，秦芷露出了难以置信的眼神，他继续说：“我当时也跟你一样，觉得太贵了。”
“不是，我在想你居然连小姑娘都欺负。”
“谁知道她有那病，我从没接触过自闭症患者，就说性格怎么那么奇怪。你有这时间数落我，不如赶紧跟过去看看，如果能派人跟踪一下那更好，我想知道她还会去找那些公司接盘，周围写字楼租金挺高，其实花四亿美金拿下来，从长远看不一定亏钱。”
秦芷一边打电话，一边开口说：“价格高了点，往下压一压其实还行，找那些银行或者金融公司，只要里面弄好，很容易整栋租出去。”
范连城无所谓耸肩：“算了，有这钱不如把摩天大楼盖起来，两份概念图到现在还在我抽屉里......”
见秦芷突然竖起根手指，范连城下意识闭嘴。
等想到这里是自己办公室，不由暗自叹这位执行助理气焰太盛，太嚣张了。
意外听见电话里传来冯大发声音，老冯在秦助理面前只能点头听吩咐的命，乖乖答应现在就去楼下，找那位拎着个橘色皮包的姑娘，然后跟踪调查她的去向。
等秦芷跟他说完，范连城才暗叹说：“冯大发他命苦，平时在我这油嘴滑舌，一碰到他老婆，或者你这类性格强势的女人，立马没辙。”
秦助理冷哼了声，嘴里说道：“我觉得蛮好，你这种大男子主义不招人喜欢，不过老冯平时真的太闲，每次看见他端个茶杯玩斗地主，我都想把他从办公室里踢出去，要不然送到你自己的公司里吧，刚好让他们夫妻俩一起工作。”
“我又不傻，在龙城是一帮股东养着他，到我那可就是我自己掏钱养着他了，还有啊，我不图让你喜欢，你怎么看待随便你。”
范连城平时喜欢让老冯干点杂活，不过他也知道那家伙属于陀螺性格，要用鞭子抽才会转几圈，一没人盯着就偷懒，典型的老油条。
被他最后这句话呛住，秦芷只憋出句：“你这账倒是算得精明，待会儿把文件拿来给你签字，还有啊，按照欧洲小镇风格打造，海棠湾那块地的建造成本会增加。”
“没事，漂亮就行，到时候拉高价格往上卖。人们提到国内热带度假圣地只会想到它，那么多外地人涌过去，应该不缺有钱的买家过去投资。上回我看见亚龙湾高尔夫球场，环境真没话说，到附近找找地，价格便宜就继续囤，公司不通过，我自己也敢去拿，只要营销做好了肯定不愁没买家。”
“我记得那个高尔夫球场，离海边的朗庭·龙城酒店很近，前年冬天去过，那时候我们公司的酒店刚开业，免了我家的住宿费用，和我们这里的写字楼不同，那座朗庭·龙城酒店外形很古典。”
范连城知道酒店在哪，光看地图印象不深，回了句：“等过段时间放假后，要是没地方去我就到那里住几天，顺便考察生意。”
如果不是亲自帮忙报销那么多吃喝玩乐的账单，秦芷说不定就信了“考察生意”。
身为地产项目一把手，范连城这半年来时不时出门走走，尤其是前段时间来回四九城途中，真让范连城对国内各个重点城市的发展，有了更深了解。
途中顺道去几个小城转悠完以后，他觉得可以深耕，因为有钱进入一二线城市的人口毕竟是少数，更多则是乡村人口往小城转移，而且竞争力度也小，龙城集团的品牌实力很有优势。
甚至产生一个想法。
觉得在小城市建造高档酒店，或许更加有市场，国人就讲究个面子，花个三四亿建造一座酒店，很可能成为人口百万以下小城市里最高端的酒店，容易吸引到客人入住，还得考虑到承办酒席和土地房产增值带来的收入。
这些都是坐在办公室里很难产生的念头，一二线城市近年来房价疯涨，但大多数三四线城市还是一潭死水。
满园春集团不断加大在中小型城市的土地储备力度，范连城觉得接下来也能往长三角地区内的中小型城市试着发展，账面上现金流较多，存款利息和负债贷款利息都快持平了，眼下的地产寒潮在他眼中也是场机会。
好歹学了那么久的商业管理，附带学了点金融知识，自然听说风险总伴随机遇的说法，对那些没现金流支撑的地产企业而言，银行缩减贷款确实危险，此类焦虑在龙城集团董事会上从没出现过。
董事长耿老头只关心可以收购哪些同行，趁机壮大的同时争取减税。
集团总裁周伟锡则亲自去了西南分公司，打算亲自坐镇，赶在年前帮着手下从何记黄埔手里夺食。
一旦拿下那块超大的土地，意味着西南分公司的重要性就能拔高，对接连丢失主动权的周伟锡而言，这单价值数十亿的生意很关键。
总体来看，龙城集团的处境还算稳妥，要不然也不会盯着那些地、盯着那些手里有资源和土地的同行企业。
范连城抽时间看完文件，亲自拿着送到秘书办公室，随即搭乘高管专用电梯下楼，不多久就步行来到中心绿地，里面是大片绿草地和小湖泊。
整个陆家嘴的高层建筑几乎都能看见，东方明珠、环球金融中心、金茂大厦等等，继续步行往对面的黄金花园大厦走去，四十一层的高度，和龙城总部大厦差不多，只是建筑风格不同，黄金花园大厦更传统些，龙城总部大厦都是玻璃外墙。
走过斑马线，一直来到黄金花园大厦门口，瞧见有个人正鬼鬼祟祟，可不就是冯大发。
范连城拍他肩膀，老冯顿时一个冷颤，急忙回头，松了口气说道：“差点吓死我，小老板你怎么也跟过来，里头那帮人正吵架呢，汇丰派来业务员，好像是打算测量房子，我英语不行，只听懂什么什么钱。”
“银行嘛，晴天送伞，雨天收伞，一瞧见这家公司资金链出问题，估计连等都不想等了。
其实以这栋大厦的位置，只要资金跟得上，建造出来根本不愁没人愿意买，尤其是那些银行、保险、证券之类，距离上证大厦多近。”
范连城明白靠人不如靠自己，指望谁都别指望银行的道理，突然断贷逼垮企业的例子比比皆是，缺钱的拿不到钱，不缺钱的反而被求着贷款。
不过他也没冒然下结论，将锅往银行头上扣，毕竟还没搞清楚这栋外企投资的楼盘究竟怎么回事。
跟老冯一起站在门外探头往里看，保安同样在凑热闹，压根没在意他们俩。
黑西装白衬衫，胸口佩戴有姓名牌，两位男性都是标准的银行职员打扮。
其中一位中年人，正不耐烦地用英语告诉说：“请你别捣乱，贷款已经逾期，我们正在走标准程序，今天不过是检查抵押物，你们公司的债权人有好几家，没申请冻结已经是在给你们筹集资金的机会了。”
刚刚来找范连城的那姑娘，越着急越说不出话，看样子还真有点社交障碍。
......