第一百七十二章 天籁锦苑
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“楼盘的产权？什么意思？”韩易心里一咯噔方宏这话里敢情这什么天籁锦苑还有些内情那徐海没说明白。马就笑着说道：“方书记如果不忙的话我叫曾总一起吃个宵夜。”
方宏费了这么多工夫也是有心要结交韩易他们此时听得韩易主动提议哪有推辞之理。
“我和曾哥对这松台都不熟呵呵还要劳烦方书记给我们客串司机了真是太不好意思了。”韩易一边看着车窗外的夜景一边对着前面开车的方宏说道。
“哪里哪里！韩总太客气了只要你们不嫌弃我这辆破车我今天就给你们当一回司机带你们好好地兜一下这松台镇。”方宏笑着说道。
他也没有想到韩易和曾庆华会放着他们自己的大奔不坐反而是不顾身份掉价地极随意就坐到了他那辆桑塔纳ooo里面去这让看多了人情嘴脸的方宏对韩易又生出了几分好感来。
方宏在药厂十来年对松台的地界自然很熟才一会的工夫就把车子开到了一条小街靠边停了下来回过了头来笑着说道：“要吃松台的本地菜这个地方才是正宗的那些酒店里烧不出这样的家常菜来。”
韩易下车一看这街道不长但是沿着街面都是一溜的夜市排档灯火通明不是可以听见菜肴入锅时出的滋滋声香气四溢。方宏看来也是老吃客了领着韩易两人就走到了一家名为“香再来”的小吃档前对着那前头烧菜的老板招呼了一声马就有小伙计笑脸迎了过来带了他们到了里面的雅间里。
所谓雅间也不过就是那随意用木板隔开了的一个类似于包厢般的地方方宏对着那菜单随意点了几个有名些的本地菜如响油鳝糊、、油爆河虾、墨鱼大烤、红酱油鱼头汤还有那小油菜等等韩易对这些也不熟悉由得方宏做主。
过了一会那菜就陆续地端了来韩易拿了酒打开后给方宏和曾庆华都满然后给自己也倒后三人先干了一杯因为就三人这气氛就比较随意也没那么多规矩三人随意地吃了一会又闲聊了几句方宏就停了筷子说道：“韩总你问过的那个天籁锦苑的事我是有一点知道。”
韩易一听方宏开始说到了正题不禁也停下了筷子支起了耳朵。
“那天籁锦苑原来是一个苏州那边过来的开商开的房子前几年这松江刚设区的时候那人循着商机过来想着先下手为强也确实给他找了块好地方那天籁锦苑的位置确实不错靠近了区zheng fu他们当初拿地的时候天籁锦苑总共是四十亩的地每亩七十万的价格算是便宜了总价两千八百万的土地价格他们先付了头期百分之二十也就是五百六十万之后就开始开了雄心勃勃地想要把这块地打造成一个集住宅和商场、娱乐等多种商业资源一体化的大型商住集区域楼。由于当时他们开这楼盘的力度很大这资金除了自有之外还用土地向银行按揭贷款了一千三百万可是没想到整个楼房造到了第七层的时候一阵金融危机袭来那公司就挺不住了扔下了建了一半的楼盘跑人了等到这镇zheng fu察觉不对的时候派人到了苏州一看那公司都申破产了连老板都跑得无影无踪了这楼就这么扔在了这里。
说起来也不能全怪那开商那苏州的开商原本是做外贸生意达后才转房地产这金融危机之后外贸出口生意断绝总公司都破产了下面的房产公司自然没戏。”
“原来是这样。”韩易点点头若有所思过了一会问道：“那方书记晓不晓得这楼都已经造到这个程度按道理只要工程质量没问题也应该是能转手出去为何他们就这么扔着不管了？”
“谁晓得呢？”方宏摇了摇头“也许是那总公司的大老板出了问题后当时是不走不行了。你也清楚这种转让接手的事情涉及到的东西太多要有专人负责清理那公司连老板都跑了下面的人我看也没有那个闲心来管这楼了而且当时金融危机很多企业都是受损不少自顾都不暇了哪还要余力投资。”
韩易笑了起来这方宏说得也是实情当时那个行情除了一些真正的大鳄趁了这个机会低价收购和兼并大其财之外很多人都恨不得把所有的资金全给回笼了起来哪还有什么其他的想法。
“那方书记的意思是……现在这个楼盘最终的归属权还是没有定xing的是不？”韩易问道。
“是啊所以我让你先要给他们弄清楚了不然的话等你或者你的朋友一接手突然又冒出个二房东来扯皮起来那岂不是一场无休止的口水仗。”方宏道。
“唔！方书记说得对是个理。”曾庆华闻言点头道。
“多谢方书记的提醒了。”韩易谢过了方宏然后看着曾庆华问道：“曾哥这个楼如果真要cao作的话你看如何才能避免这种情况？”
韩易有些小机智他的强处在于能够把握机会和寻找机会而且头脑灵活对于新生事物有一种天生的敏锐感但是对于整体的资金运作和预算方面他就不是很拿手了毕竟是没有经过系统的经济教育当初靠着在那商学院里听过来的那点知识到了现实里根本就不够用在这方面曾庆华这正规的海归可是比他强了不知道多少倍。
“呵呵你真的对这什么天籁锦苑有兴趣？”曾庆华看着他问道。
韩易笑了一下答道：“其实也不全是为了这个楼我是想以后如果再有碰到这种情况的话该如何处理？”
“如果是这种情况的话……”曾庆华稍加沉吟“这个楼盘的债务倒不是一个大问题反正一笔一笔的都能有帐可算现在最麻烦的是它的主体不明确。如果非要cao作的话那只能是依靠当地zheng fu回购以zheng fu的名义再重新组织进行整体出售拍卖。也就是说我只是和zheng fu之间做生意了其他的事情一概不管这样的话把债务和主体关系全部丢给了zheng fu来处理就能省力许多了。至于出售的价格多少接手以后楼盘开出来卖得赚了还是赔了都是我自己的事和别人都无关了。”
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“楼盘的产权？什么意思？”韩易心里一咯噔方宏这话里敢情这什么天籁锦苑还有些内情那徐海没说明白。马就笑着说道：“方书记如果不忙的话我叫曾总一起吃个宵夜。”
方宏费了这么多工夫也是有心要结交韩易他们此时听得韩易主动提议哪有推辞之理。
“我和曾哥对这松台都不熟呵呵还要劳烦方书记给我们客串司机了真是太不好意思了。”韩易一边看着车窗外的夜景一边对着前面开车的方宏说道。
“哪里哪里！韩总太客气了只要你们不嫌弃我这辆破车我今天就给你们当一回司机带你们好好地兜一下这松台镇。”方宏笑着说道。
他也没有想到韩易和曾庆华会放着他们自己的大奔不坐反而是不顾身份掉价地极随意就坐到了他那辆桑塔纳ooo里面去这让看多了人情嘴脸的方宏对韩易又生出了几分好感来。
方宏在药厂十来年对松台的地界自然很熟才一会的工夫就把车子开到了一条小街靠边停了下来回过了头来笑着说道：“要吃松台的本地菜这个地方才是正宗的那些酒店里烧不出这样的家常菜来。”
韩易下车一看这街道不长但是沿着街面都是一溜的夜市排档灯火通明不是可以听见菜肴入锅时出的滋滋声香气四溢。方宏看来也是老吃客了领着韩易两人就走到了一家名为“香再来”的小吃档前对着那前头烧菜的老板招呼了一声马就有小伙计笑脸迎了过来带了他们到了里面的雅间里。
所谓雅间也不过就是那随意用木板隔开了的一个类似于包厢般的地方方宏对着那菜单随意点了几个有名些的本地菜如响油鳝糊、、油爆河虾、墨鱼大烤、红酱油鱼头汤还有那小油菜等等韩易对这些也不熟悉由得方宏做主。
过了一会那菜就陆续地端了来韩易拿了酒打开后给方宏和曾庆华都满然后给自己也倒后三人先干了一杯因为就三人这气氛就比较随意也没那么多规矩三人随意地吃了一会又闲聊了几句方宏就停了筷子说道：“韩总你问过的那个天籁锦苑的事我是有一点知道。”
韩易一听方宏开始说到了正题不禁也停下了筷子支起了耳朵。
“那天籁锦苑原来是一个苏州那边过来的开商开的房子前几年这松江刚设区的时候那人循着商机过来想着先下手为强也确实给他找了块好地方那天籁锦苑的位置确实不错靠近了区zheng fu他们当初拿地的时候天籁锦苑总共是四十亩的地每亩七十万的价格算是便宜了总价两千八百万的土地价格他们先付了头期百分之二十也就是五百六十万之后就开始开了雄心勃勃地想要把这块地打造成一个集住宅和商场、娱乐等多种商业资源一体化的大型商住集区域楼。由于当时他们开这楼盘的力度很大这资金除了自有之外还用土地向银行按揭贷款了一千三百万可是没想到整个楼房造到了第七层的时候一阵金融危机袭来那公司就挺不住了扔下了建了一半的楼盘跑人了等到这镇zheng fu察觉不对的时候派人到了苏州一看那公司都申破产了连老板都跑得无影无踪了这楼就这么扔在了这里。
说起来也不能全怪那开商那苏州的开商原本是做外贸生意达后才转房地产这金融危机之后外贸出口生意断绝总公司都破产了下面的房产公司自然没戏。”
“原来是这样。”韩易点点头若有所思过了一会问道：“那方书记晓不晓得这楼都已经造到这个程度按道理只要工程质量没问题也应该是能转手出去为何他们就这么扔着不管了？”
“谁晓得呢？”方宏摇了摇头“也许是那总公司的大老板出了问题后当时是不走不行了。你也清楚这种转让接手的事情涉及到的东西太多要有专人负责清理那公司连老板都跑了下面的人我看也没有那个闲心来管这楼了而且当时金融危机很多企业都是受损不少自顾都不暇了哪还要余力投资。”
韩易笑了起来这方宏说得也是实情当时那个行情除了一些真正的大鳄趁了这个机会低价收购和兼并大其财之外很多人都恨不得把所有的资金全给回笼了起来哪还有什么其他的想法。
“那方书记的意思是……现在这个楼盘最终的归属权还是没有定xing的是不？”韩易问道。
“是啊所以我让你先要给他们弄清楚了不然的话等你或者你的朋友一接手突然又冒出个二房东来扯皮起来那岂不是一场无休止的口水仗。”方宏道。
“唔！方书记说得对是个理。”曾庆华闻言点头道。
“多谢方书记的提醒了。”韩易谢过了方宏然后看着曾庆华问道：“曾哥这个楼如果真要cao作的话你看如何才能避免这种情况？”
韩易有些小机智他的强处在于能够把握机会和寻找机会而且头脑灵活对于新生事物有一种天生的敏锐感但是对于整体的资金运作和预算方面他就不是很拿手了毕竟是没有经过系统的经济教育当初靠着在那商学院里听过来的那点知识到了现实里根本就不够用在这方面曾庆华这正规的海归可是比他强了不知道多少倍。
“呵呵你真的对这什么天籁锦苑有兴趣？”曾庆华看着他问道。
韩易笑了一下答道：“其实也不全是为了这个楼我是想以后如果再有碰到这种情况的话该如何处理？”
“如果是这种情况的话……”曾庆华稍加沉吟“这个楼盘的债务倒不是一个大问题反正一笔一笔的都能有帐可算现在最麻烦的是它的主体不明确。如果非要cao作的话那只能是依靠当地zheng fu回购以zheng fu的名义再重新组织进行整体出售拍卖。也就是说我只是和zheng fu之间做生意了其他的事情一概不管这样的话把债务和主体关系全部丢给了zheng fu来处理就能省力许多了。至于出售的价格多少接手以后楼盘开出来卖得赚了还是赔了都是我自己的事和别人都无关了。”
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